РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

В составе:

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1989/25 (77RS0031-02-2024-018108-97) по иску ФИО1 ... к фио о взыскании денежных средств

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения по адресу: адрес с 26.05.2024г. Ежемесячная плата по договору составила сумма в месяц. Также истцом был уплачен гарантийный залог в размере сумма При вселении в квартиру истец обнаружила клопов. От их укусов у истца началось воспаление на коже. Ответчик провела дезинфекцию в квартире, но ситуация не изменилась. Последующие обращение истца к ответчику не улучшили положение. 18.09.2024г. договор найма был досрочно расторгнут по инициативе истца, о чём она уведомила ответчика 20.08.2024г. При расторжении договора ответчик возвратила истцу депозит в размере сумма Всего за период действия договора истец уплатила ответчику сумма арендных платежей, услуги риелтора в размере сумма, которые являются убытками.

Истец просила суд взыскать с ответчика в её пользу арендные платежи в размере сумма, страховой депозит в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства судом извещена надлежащим образом. Представила возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и фио был заключён договор найма жилого помещения по адресу: адрес с 26.05.2024г. Ежемесячная плата по договору составила сумма в месяц. Также истцом был уплачен гарантийный залог в размере сумма

Согласно ст. 606 ч. 1 ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ - Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 612 ГК РФ - Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ - Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из материалов дела следует, что при заключении договора найма у истца не имелось претензий к состоянию жилого помещения, переданного ответчиком, что следует из акта передачи.

Суд критически оценивает доводы истца о том, что сданное жилое помещение имело недостатки в виде клопов, поскольку никаких доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено. Истец действительно сообщила ответчику о наличии повреждений на её коже, однако каких-либо доказательств, что эти повреждения были вызваны укусами насекомых, находившихся в арендованном помещении истцом суду не представлено. Фото объявления о проведении дезинсекции суд оценивает критически, поскольку из него не следует, что мероприятия проводились в доме и в квартире ответчика.

Инициатором проведения химчистки мебели и уборки квартиры была истец.

Также суд учитывает, что истец, утверждая о наличии в жилом помещении дефектов, препятствующих её проживанию, тем не менее проживала в нём до 18.09.2024г. Следовательно, она пользовалась арендованным помещением согласно условиям договора, в связи с чем ей не могут быть возвращены денежные средства, уплаченные ответчику в качестве арендных платежей.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов истца по оплате услуг риелтора. Ответчик получателем указанных средств не является, услуг риелтора истцу не оказывала.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика остатка гарантийного платежа.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что на момент досрочного расторжения истцом договора найма, у неё имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, оплате арендных платежей за сентябрь 2024г. пропорционально времени использования жилого помещения и расходы ответчика на замену дверного замка в квартире. Истцом не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск. Истец в судебном заседании не оспаривала тот факт, что при выезде из жилого помещения она не передала ответчику комплект ключей от квартиры, в связи с чем ответчик была вынуждена произвести замену замка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ... к фио о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19.03.2025 г.

СудьяР.А. Лутохина