Копия УИД 66RS0053-01-2024-003814-40

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2025

Гражданское дело № 2-120/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт 650 <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась с иском к ФИО1, в котором просит суд признать недействительными результаты межевания своего земельного участка, устранить реестровую ошибку.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 607 ±7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО1 ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО1 ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО1 ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде в порядке наследования по договору аренды, заключенному между ФИО1 и ФИО7

В июне 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 997 кв.м и имеет место быть реестровая ошибка. Более того, начиная с 1994 года, а также на момент межевания в 2005 году и до настоящего времени использование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> осуществляется как единым объектом, поэтому границами между ними условная. Более того, граница между этими участками пересекает тело бани.

Кроме того, использование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> осуществлялось и осуществляется как единым объектом, поэтому договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ничтожным, поскольку граница между ними условная, а также режет тело бани, существовавшей с 1994 года и на момент межевания в 2005 году.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем утверждения каталога координат характерных точек, указанных в исковом заявлении, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 муниципального округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют. Имеется запись об аренде земельного участка истцом ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО5

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указывает, что провела межевание своего земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ установлено, что сведения в ЕГРН о границах участка внесены неверно.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> 66:25:2901025:391 путем исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участков в 2005 году.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что использование земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:2901025:361, 66:25:2901025:391 осуществляется как единым объектом, поэтому граница между ними условная.

При проведении полевых работ 10.06.2024 были замерены границы участков согласно фактически сложившимся границам по результатам инструментальной съемки, где физическая граница отсутствует, точки были взяты со слов собственницы и материалов инвентаризации земель г. Сысерть от 2001 года. В результате чего при сопоставлении границ по результатам замеров и границ по данным ЕГРН (по Землеустроительному делу №40817810604900317040 от 2005 г) было выявлено смещение границ на север (см. Схему расположения, красная граница по замерам ДД.ММ.ГГГГ), хотя по границе 12-1 расположена стена строения соседнего участка, далее по границе 1-2-3(20)-21-13-14 расположен забор, 14-15 стена бани соседнего участка, 15-16 расположен забор, по границе 16-17- 18(5)-6-7 ограждение отсутствует, но со слов собственницы и материалов инвентаризации 2001 г, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ от здания бани до границы смежного участка с кадастровым <данные изъяты> отступ, баня не была построена по границе, а по данным ЕГРН граница участка пересекает здание бани от 0,23 до 0,57 м, далее по границе 7-8 стена постройки смежного участка, по границе 8-9-10 проходит от постройки до указанной собственницей точки на заборе с соблюдением отступа для обслуживания дома смежного участка, хотя по материалам инвентаризации 2001 года граница проходила прямо по стене дома смежного участка. В Землеустроительном деле, выполненном ООО Горизонт в 2005 году, имеется Проект границ, утвержденный Постановлением Главы СГО № 1566 от 13.06.2006, на котором на карте нанесены границы с Землеустроительного дела, где можно увидеть несоответствие границы с участком с кадастровым номером <данные изъяты> и наличие бани, которая пресекается границей смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании вышесказанного можно сделать вывод, что при межевании участков в 2005 году ООО Горизонт была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Проанализировав содержание представленного истцом заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств иного, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Истец указывает, что границы принадлежащего ей земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчиков также не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Поскольку правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 координат характерных точек границ земельного участка истца ФИО1 также не оспаривают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границы земельного участка истца по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (ФИО10) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты> ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева