Гражданское дело № 2-3705/2023

УИД 39RS0001-01-2023-003105-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

третьи лица: отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии со ст. 59.1 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ему как залогодержателю в силу закона перешло право собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.09.2020 на заложенное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером 39:15:132902:957 и земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:390, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> о чем внесена запись в ЕГРП от 04.05.2023 за №.

В указанном доме проживают и имеют постоянную регистрацию по месту жительства ответчики – ФИО4, ФИО5

Каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорным домом между сторонами не достигнуто, членами семьи истца поименованные лица не являются, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем, истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители истца по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебном заседании требования поддержали, указали, что ответчики продолжают проживать в спорном доме, на неоднократные предложения о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета никаких действий не предпринимают.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и как представитель по доверенности от имени ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями они согласны, иск признают, последствия признания иска понятны и разъяснены, ранее истец не обращался к ним по указанным вопросам, почту они не получают, контактных телефонов истца не имеют, в целом спорная ситуация возникла из-за недопонимания и юридической безграмотности, следствием чего стало несвоевременное исполнение финансовых обязательств в рамках заключенного ранее договора купли продажи земельного участка и спорного жилого дома между истцом и ответчиками.

Иные лица, участвующие в процессе извещены надлежащим образом о месте, дате, времени судебного заседания своих представителей в дело не направили, просили рассмотреть дело без их участи с последующим направлением копии решения суда в их адрес.

Помощник прокурора Шанько Г.О., с учетом фактических обстоятельств дела полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 09 сентября 2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1. которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а покупатель – принять и оплатить объекты, указанные в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 1.2 по договору купли-продажи были переданы следующие объекты недвижимости:

1.2.1. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадь участка 457 кв.м, кадастровый №; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

1.2.2. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №», <адрес>; общая площадь 43,4 кв. м.; кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1, 2.2.1 стороны договорились о том, что цена договора составляет 2 500 000 рублей, которая уплачивается покупателем, в соответствии с графиком платежей: ежемесячно до 25-го числа первого месяца и до 20-го числа каждого последующего месяца начиная с сентября 2020 года по август 2022 года ответчик уплачивает сумму в размере 25 000 рублей; окончательный платеж в размере 1 900 000 рублей – в срок до 20 сентября 2022 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка с жилым домом от 09 сентября 2020 года истец передал ответчику указанное недвижимое имущество, в соответствии с заключенным между сторонами договором.

В соответствии с пунктом 1.5 договора купли-продажи объекты, приобретаемые покупателем в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1398 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является продавец. Залогодателем по данному залогу является покупатель.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 16 сентября 2020 года за номером государственной регистрации 39:15:132902:390-39/023/2021-6; ипотека в силу закона зарегистрирована 16 сентября 2020 года за номером государственной регистрации ипотеки регистрации №

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06.04.2022 по гражданскому делу № 2-374/2022 в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании у ответчика недвижимое имущество отказано.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 27.09.2022 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06.04.2022 отменено, утверждено мировое соглашение.

Согласно п. 9 мирового соглашения в случае если ФИО4 не будет осуществлено в установленный срок погашение задолженности перед ФИО3 стороны пришли к взаимному соглашению о том, что в соответствии со ст. 59.1 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФИО3, как залогодержатель в силу закона, по договору купли-продажи земельного участка жилым домом от 09.09.2020, по своему усмотрению либо оставляет заложенное имущество за собой, либо имеет право самостоятельно продать заложенное имущество другому лицу при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда с учетом требований, содержащихся в п. 3 ст. 55 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Исходя из правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, в рамках возбужденного исполнительного производства № 58801/20/39001-ИП на основании Постановления ОСП Ленинградского района г. Калининграда от 17.04.2023 было выпущено Постановление о гос.регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 25.04.2023, составлен акт приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, в том числе в отношении спорного дома.

04.05.2023 внесена запись в ЕГРП за № о правообладателе объекта недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 39:15:132902:957 расположенный по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого дома, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, и, учитывая, что ответчики фактически общего хозяйства с собственником не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, членом семьи собственника не являются, каких-либо соглашений с истцом на сохранение права пользования спорной недвижимостью между сторонами по делу не имеется, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Также, суд принимает во внимание, что ответчики признали исковые требования в полном объеме. Оснований для непринятия признания иска судом не установлено.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Федерального закона "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ее по указанному адресу.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ее по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2023 года.

Судья М.В. Мануковская