Дело №
УИД 50RS0№-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 июля 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ Родник об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями в ЕГРН. В границах фактического землепользования расположен садовый дом, кадастровый №, с надворными постройками, собственником которых также является истец. Фактические границы земельного участка на территории СНТ «Родник» были сформированы и обозначены на местности ограждением (забором) ещё в 1993 году при первичном предоставлении данного участка члену с/т «Родник» ФИО4, согласно постановлению главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Родник».
Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ и составления межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому землепользованию закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющего определить фактическое местоположение его границ, площадь участка по фактическому землепользованию составляет 878 кв.м. Местоположение участка соответствует указанному в ЕГРН адресному ориентиру: <адрес>
По данным Геопортала Подмосковье уточняемый земельный участок с кадастровым номером № в проектных границах площадью 878 кв.м попадает в территориальную зону СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства), согласно данных по снимкам 2014 г. и 2020 г.
Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 878 кв.м определены по фактическому местоположению границ, что подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Споров по фактическим границам уточняемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Величина выявленной разницы в площади земельного участка между его фактической (878 кв.м) и декларированной (600 кв.м), составляет 278 кв.м., что не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешённым видом использования «ведение садоводства».
Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020714:48, площадью 878 кв.м, допустимо, кадастровым инженером по результатам проведённых кадастровых работ подготовлен межевой план.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок по фактическому пользованию препятствует истцу во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка по сложившемуся фактическому пользованию на местности более 15 лет.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО5 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик СНТ Родник в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв на исковое заявление, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что не возражает против установления границ земельного участка истца в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями в ЕГРН. В границах фактического землепользования расположен садовый дом, кадастровый №, с надворными постройками, собственником которых также является истец. Фактические границы земельного участка на территории СНТ «Родник» были сформированы и обозначены на местности ограждением (забором) ещё в 1993 году при первичном предоставлении данного участка члену с/т «родник» ФИО4, согласно постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Родник».
Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ и составления межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому землепользованию закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющего определить фактическое местоположение его границ, площадь участка по фактическому землепользованию составляет 878 кв.м. Местоположение участка соответствует указанному в ЕГРН адресному ориентиру: <адрес>
По данным Геопортала Подмосковье уточняемый земельный участок с кадастровым номером № в проектных границах площадью 878 кв.м попадает в территориальную зону СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства), согласно данных по снимкам 2014 г. и 2020 г.
Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м определены по фактическому местоположению границ, что подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Споров по фактическим границам уточняемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Родник». Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, то его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные размеры в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22). Право владения распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца и установить границы принадлежащего ей земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7
При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком сторон, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к СНТ Родник об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Липуниха, с/т «Родник», участок №IV-69, в соответствии с геоданными координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7,
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 878 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Белоусова Н.В.