РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2023-000864-59

20 апреля 2023 года дело № 2-2532/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО СЗ «ГСД» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, фио, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к ООО СЗ «ГСД» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя иск тем, что 26.12.2018 года заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве ДДУ№ 134/503-К, согласно которому ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объект долевого строительства по строительному адресу: адрес, в разоне адрес.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате строительства в полном объеме и в срок.

Согласно п. 2.9. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию и передача его истцам определен договором не позднее 29 мая 2020 года.

Ответчик уведомлений о переносе срока строительства им не присылал, дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи дома не заключал.

Объект передан истцам 29.01.2021 года, то есть на 8 месяцев позже определенного срока.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

30.11.2022 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства. Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Нарушением срока сдачи объекта строительства истцам причинен моральный вред.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % удовлетворенных требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, требования поддержал.

ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «ГСД» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с п. 2.9. Договора долевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию определен 29 мая 2020 года. В связи с распространением короновирусной инфекции срок для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию продлен Комитетом государственного строительного надзора до 29.05.2021 года. Объект , где расположена квартира истцов введен в эксплуатацию 30.12.2020 года, 29.01.2021 года квартира передана истцам по Акту приема-передачи.

Согласно п. 5 Договора долевого участия застройщик обязан передать объект долевого строительства в указанный период: начало периода- дата, наступившая по истечении 180 дней с даты окончания строительства многоквартирного дома, окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия объекта) – дата, наступившая по истечении 420 дней с даты окончания строительства многоквартирного дома. По смыслу приведенной нормы начало периода передачи объекта наступает с 26.11.2020 года по 23.07.2021 года. Квартира передана истцам в пределах указанного срока. Поскольку срок передачи объекта не нарушен, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Поскольку права истцов не нарушены, не подлежат взыскании компенсация морального вреда, штраф, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.12.2018 года ООО СЗ «ГСД» заключил с ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Договор участия в долевом строительстве № 134/503-К. Предметом договора указано строительство многоквартирного дома с проектными характеристиками: квартира 295общей площадью 45,8 кв. м. по строительному адресу: адрес, в районе адрес.

В соответствии с п. 2.9 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее 29 мая 2020 года.

В силу п. 5.1 Договора застройщик обязан передать, а участник принять объект по Акту приема-передачи в период:

П. 5.1.1. начало периода – дата, наступившая по истечении 180 календарных дней с даты окончания строительства многоквартирного дома согласно дате выдачи Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

П. 5.1.2. окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства)- дата, наступившая по истечении 420 календарных дней с даты окончания строительства многоквартирного дома согласно дате выхода Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.(л.д. 16-28)

29.06.2018 года Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство объектов – многоквартирного дома – сроком до 29 мая 2020 года. (л.д. 64-65)

Согласно письму Мосгосстройнадзора от 08.06.2020 года сроки действия разрешений, выданных на строительство, которое заканчивается в период с 07.04.2020 года по 31.12.2020 года включительно, продлен на один год с даты окончания срока их действия. (л.д. 66-67) То есть срок разрешения на строительство дома истцов продлен до 29 мая 2021 года.

11.12.2020 года Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Группа многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой ЖК «Новая Звезда», корпус 7». (л.д. 68-70)

30.12.2020 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 71-75)

29 января 2021 года ООО СЗ «ГСД» и фио подписали Акт приема-передачи объекта долевого строительства. (л.д. 29-30) 30.11.2022 года фио напр авили в ООО СЗ «ГСД» претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства. (л.д. 31-32)

Претензия истцов осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» установлены особенности применения финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия – в период начисления неустойки, предусмотренной частью 6 ст. 5, частью 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что требования истца основаны на неверном толковании условий Договора долевого участия. В соответствии с пп. 5.1.1., 5.1.2. застройщик обязан передать объект долевого строительства в период – начало периода – дата, наступившая по истечение 180 дней с даты окончания строительства дома согласно Разрешению на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, окончание периода – дата, наступившая по истечении 420 календарных дней с даты окончания строительства, то есть в период с 26.11.2020 года по 23.07.2021 года. Спорная квартира передана истцам 29.01.2021 года, то есть без нарушений сроков передачи объекта. Кроме того, следует учитывать мораторий, объявленный Правительством Российской Федерации на начисление неустоек, штрафов, пени за нарушение сроков строительства до 01.01.2021 года, установленный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423.

Поскольку сроки передачи объекта долевого строительства ответчиком не нарушены, отсутствуют основания для взыскания неустойки с ответчика в пользу истцов.

В удовлетворении требований фио, фио, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, суд полагает отказать.

Отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, поскольку в удовлетворении иска отказано, нарушений прав потребителей не установлено.

В удовлетворении исковых требований истцу отказано, поэтому в силу ст. 100 ГПК РФ не подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении иска суд полагает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио, фио, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО СЗ «ГСД» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2023 года