Решение по делу № 2-215/2025 от 19.09.2025 - о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

УИД:91RS0№-43

Дело № 2-215/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Захарове В.А.

с участием представителя истца – адвоката Рудейчука В.П.,

представителя ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым – ФИО1,

представитель ответчика ФИО32 – адвоката Великой Л.А.,

представителя ответчиков ФИО33, ФИО60 – адвоката Григорьевой М.Е.,

представителя ответчика ФИО61 – адвоката Карлашенко А.М.,

представителя ответчика ФИО63 – адвоката Пилипенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО64 к Администрации <адрес> Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО34, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО35, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО17, ФИО42, ФИО18, ФИО19, ФИО74 Зое ФИО62, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО20, ФИО21, ФИО36, ФИО44, ФИО56, ФИО76 АндреюЕвгеньевичу, ФИО58, ФИО45, ФИО46, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО59, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО51, ФИО29, ФИО30, ФИО53, ФИО31, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО64 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО34, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО35, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО17, ФИО42, ФИО18, ФИО19, ФИО74 Зое ФИО62, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО20, ФИО21, ФИО36, ФИО44, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО45, ФИО46, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО59, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО51, ФИО29, ФИО30, ФИО53, ФИО31, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование искового заявления указано, что истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м., кадастровый №. Домовладение № по <адрес> в <адрес> представляет собой совокупность отдельно стоящих малоэтажных (1-3 эт., без учета подвалов) зданий, состоящих из основных строений литеры: «А», «Б», «В», «Г», «Д» и «Е», общей площадью 2 275,4 кв.м., жилой площадью 1186,5 кв.м., введенных в эксплуатацию в 1957- 1958 г.<адрес> истцу на праве собственности <адрес> расположена в корпусе № домовладения, которым, согласно техническому паспорту квартиры, является строение литер «Д». Остальная часть корпуса № жилого <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам ФИО2 - 1/50 доля, ФИО3 - 2/100 доли и ФИО4 - 3/200 доли на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и 3/200 доли на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что <адрес> доли совладельцев истца находятся в одноэтажном жилом доме из камня-ракушечника, конструктивно разделенном на четыре части боковыми стенами без проемов. Согласно технической документации все части строения литер «Д» (корпус №) имеют отдельные выходы на земельный участок и самостоятельные коммуникационные системы (отдельные отопительные приборы, вводы на подачу газа и воды, вывод канализации), общие инженерные сети и помещения общего пользования отсутствуют. У здания, в котором находится жилое помещение истца, отсутствуют конструктивные элементы многоквартирного дома, общее имущество совладельцев и оно является домом блокированной застройки с крестообразной блокировкой, а <адрес> указанном доме соответственно является блоком в доме блокированной застройки.

Отметил, что согласно техническому заключению о признании здания по адресу: <адрес>, корпус 5 блокированной застройкой №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО «Институт «КРЫМГИИНТИЗ», «жилой дом лит. «Д» с пристройками «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» и «<адрес>», является отдельно стоящим одноэтажным домом, состоящим из четырех блоков, разделенных стенами без проемов, каждый из которых состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначен для проживания членов одной семьи. Блоки расположены на земельных участках, которые разделены существующей застройкой и частично каменным забором на четыре обособленных участка и имеют отдельные входы. Элементы общедомового имущества отсутствуют (т.е. не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир).Отсутствуют помещения, расположенные над помещениями другого жилогоблока.При этом дом не располагает едиными внутридомовыми системами, вводы и разводка всех инженерных систем автономная, коммунальные услуги, а именно водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение и прочие услуги предоставляются непосредственно от поставщика. Жилой дом лит. «Д» с пристройками «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» по <адрес>, корпус 5 является домом блокированной застройки. С учетом того, что все части корпуса № домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеют отдельные выходы на земельный участок, конструктивно разделены боковыми стенами без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными сетями и не имеют помещений общего пользования, представляют собой жилые дома блокированной застройки.

Также отметил, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в межведомственнуюкомиссию по использованию жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым с заявлением о признании жилого дома блокированной застройки, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным начальником отдела архитектуры и градостроительства администраций <адрес> Республики Крым в признании жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки отказано. При этом отмечено, что согласно техническомузаключению N012/25-23-T3, техническому паспорту и правоустанавливающим документам, жилое помещение является квартирой, на основании чего принято решение об отказе в изменении статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки. Согласно административномурегламентупредоставлениямуниципальной услуги «Признание жилых домов домами блокированной застройки», утвержденному постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №зу-п (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п) заявление о признании жилого дома домом блокированной застройки должно быть подано всеми собственниками дома. В то же время ответчики ФИО3 и ФИО73 проживают за пределами Российской Федерации (по имеющейся информации - на территории Украины), что препятствует обращению в Администрацию <адрес> с заявлением в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Признание жилых домов домами блокированной застройки».

Считает, что истец фактически является собственником не квартиры в многоквартирном доме, а собственником блока в здании, имеющего отдельный вход, самостоятельные коммуникации при отсутствии мест общего пользования.Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридически значимые действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, в частности, оформить право собственности или право пользования на земельный участок, на котором он расположен, в связи с чем ущемляются его права, свободы и охраняемые законом интересы. Ранее под корпусом № домовладения № по <адрес> в <адрес> сформировался земельный участок, относящийся к категории земель - «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», площадью 780 кв.м., которому присвоен кадастровый №, что подтверждаетсясхемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (<адрес> (корпус 5);кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <адрес>.Согласно письму Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, однако с учетом, что данный участок располагался в пределах территориальной зоны, позволяющей размещение жилых домов блокированной застройки (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) - градостроительным регламентом для «Блокированная жилая застройка», код 2.3 – установлен.

Просит признать принадлежащее ФИО64, на праве собственности жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности ФИО64 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО64 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО68 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО46, ФИО39, ФИО69, ФИО56, ФИО44, ФИО15, в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО73, ФИО5, ФИО34, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО35, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО70, ФИО16, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО17, ФИО42, ФИО18, ФИО19, ФИО74, ФИО43, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО20, ФИО21, ФИО36, ФИО57, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО59, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО51, ФИО29, ФИО30, ФИО53, ФИО31 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков ФИО7 – адвокат ФИО65, ФИО45, ФИО47 – адвокат ФИО71, ФИО6 – адвокат ФИО66, ФИО26 – адвокат ФИО67 в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав явившихся сторон по делу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО64 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности только истец определяет, защищать или нет свое нарушенное или оспариваемое право в суде (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ), в каком объеме и каким способом требовать от суда защиты (ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

При этом лицо, обратившееся за судебной защитой нарушенного или оспариваемого права, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также то, что избранный им способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путём признания права.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела судом установлено следующее:

На основании договора дарения квартиры от 26.06.2018г., ФИО64 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РК, <адрес>, корпус 5, площадью 58,7 кв.м., кадастровый №. Сведения о праве собственности ФИО64 на указанную квартиру внесены в ЕГРН 05.07.2018г. (Т. 1 л.д. 9-10, 11-12)

Из кадастрового паспорта от 12.08.2015г. следует, что <адрес> корпусе № по <адрес> в <адрес> расположена в лит. «Д». (Т. 1 л.д. 13-14)

Согласно справке содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета от 04.10.2024г., в соответствии с материалами инвентарного дела на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, домовладение состоит из: жилого дома лит. «А», общей площадью (с учетом самовольной площади) – 414,4 кв.м., жилой площадью 204,6 кв.м., общей площадью (без учета самовольной площади) – 409,5 кв.м.; жилого дома лит.«Б», общей площадью (с учетом самовольной площади) – 1022,1 кв.м., жилой площадью 476,2 кв.м., общей площадью (без учета самовольной площади) – 958,9 кв.м.; жилого дома лит. «В», общей площадью 279,4 кв.м., жилой площадью 133,2 кв.м.; жилого дома лит. «Г», общей площадью (с учетом самовольной площади) – 238,6 кв.м., жилой площадью 130,8кв.м., общей площадью (без учета самовольной площади) – 202,6кв.м., жилой площадью 125,1 кв.м.; жилого дома лит. «Д», общей площадью 223,8 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м.; жилого дома лит. «Е», общей площадью 208,7 кв.м., жилой площадью 124,4 кв.м.; сарая лит. «Ж», площадью 150,3 кв.м., сарая лит. «З», площадью 30,1 кв.м.; навеса лит. «Ж1», площадью 17,5 кв.м.; сарая лит. «И», площадью 108,7 кв.м.; сарая лит. «К», площадью 55,5 кв.м.; гаража лит. «К1», площадью 21,8 кв.м. (самовольно построен); сарая лит. «Л», площадью 16,8 кв.м.; сарай лит. «М», площадью 38,9 кв.м.; сарая лит. «Н», площадью 118,7 кв.м.; сарая лит. «Ф», площадью 7,9 кв.м.; летней кухни лит. «Ф1» площадью 47,3 кв.м. (самовольно построен); сарая лит. «Ф2», площадью 10,0 кв.м. (самовольно построен); сарая лит. «О», площадью 12,0 кв.м.; сарая лит. «Р», площадью 12,4 кв.м. (самовольно построен); летней кухни лит. «Р1», площадью 8,0 кв.м.; сарая лит. «Р2», площадью 2,5 кв.м.; сарая лит. «С», площадью 10,0 кв.м.; душевой лит. «У», площадью 3,5 кв.м.

Из справки о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество от 22.07.2022г. следует, что по состоянию на 31.12.2012г. совладельцами корпуса № лит. «Д» являются: ФИО2 – 1/50 доля; ФИО3 – 2/100 доли; ФИО73 – 3/200 доли; ФИО73 – 3/200 доли; ФИО72 – <адрес>. (Т. 1 л.д. 18)

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 29.12.2016г., земельный участок, площадью 738+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> корпус 5, был временно – до 30.12.2021г. поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. (Т. 1 л.д. 73-74)

В ответе Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым от 29.06.2022г. на заявление ФИО64 о предоставлении сведений из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером <адрес> указано, что на основании сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», земельный участок, общей площадью 738 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета. Таким образом, указанный земельный участок отсутствует в муниципальном реестре. (Т. 1 л.д. 75)

Также согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2024г., предоставленной по запросу суда следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 223 кв.м. с кадастровым номером <адрес> является многоквартирным домом. В разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости указан кадастровый номер <адрес> расположенной в корпусе № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО64 (<адрес>). (Т. 1 л.д. 130-132)

Стороной истца в материалы дела предоставлено техническое заключение о признании здания по адресу: РК, <адрес>, корпус 5 блокированной застройкой №-ТЗ от 13.10.2023г., согласно которого жилой дом лит. «Д» с пристройками лит. «<адрес>» расположенный по адресу: <адрес>, корпус 5, является отдельно стоящим одноэтажным домом, состоящим из 4 блоков, разделенных стенами без проемов, каждый из которых состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и предназначен для проживания членов одной семьи. Блоки расположены на земельных участках, которые разделены существующей застройкой и частично каменным забором на четырех обособленных участках и имеют отдельные входы. Элементы общедомового имущества отсутствуют (т.е. не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более квартир). Отсутствуют помещения, расположенные над помещениями другого жилого блока. При этом дом не располагает едиными внутридомовыми системами, вводы и разводка всех инженерных систем автономная, коммунальные услуги, а именно водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение и прочие услуги предоставляются непосредственно от поставщика. Также в заключении указано, что в результате технического обследования конструкций здание имеет наружные несущие стены, фундамент ленточный бутовый, наружные стены из камня ракушечника, толщиной 400 мм, перегородки – из камня ракушечника, толщиной 200 мм., деревянные балки перекрытия. С учетом указанных характеристик жилой дом лит. «Д» с пристройками лит. «<адрес>» по <адрес>, корпус 5 является домом блокированной застройки. (Т. 1 л.д. 19-56)

Как следует из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым от 20.11.2023г. на заявление истца по вопросу признания жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> корпус 5, домом блокированной застройки, выездной группой комиссии выходом на место 14.11.2023г. проведен осмотр жилого помещения. Согласно технического заключения №-ТЗ, выданного ООО «Институт «Крымгиинтиз», технического паспорта и правоустанавливающих документов, приложенных к заявлению установлено, что жилое помещение является квартирой, общей площадью 58,7 кв.м. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Учитывая вышеизложенное комиссией принято решение об отказе в изменении статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.(Т. 1 л.д. 58)

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, обоснование и выводы которой изложены в заключении эксперта №-В от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 167-206).

При проведении судебной строительно-технической экспертизы установлены следующие обстоятельства:

- в ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что исследуемый жилой дом лит.«Д» - корпус №, фактически состоит из четырех групп жилых и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет отдельный выход на придомовой земельный участок, отделенных друг от друга сплошной стеной без проемов в уровне 1-го этажа и имеющих самостоятельное подключение к центральным и автономным инженерным сетям. Над частью жилого дома, находящейся в пользовании ФИО64 - <адрес>, установлено наличие противопожарной перегородки из огнеупорного гипсокартона, которая разделяет чердачное пространство и является продолжением общих сплошных стен. Деревянные конструкции обработаны огнезащитной пропиткой. Исследуемый жилой дом подключен к центральным инженерным сетям газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения, отопление осуществляется за счет газовых котлов. В результате анализа законодательных актов Российской Федерации, которые описывают признаки жилых домов блокированной застройки, эксперт приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, №, корпус №, обладает основными признаками жилого дома блокированной застройки: строение лит. «Д» - корпус №, расположенное по адресу: <адрес>, №, фактически состоит из четырех жилых домов, блокированных между собой, которые имеют одну общую стену в уровне 1-го этажа без проемов, что не превышает максимально допустимое количество - десять; строение лит. «Д» - корпус №, является одноэтажным, что не превышает максимально допустимую этажность - три этажа; <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, №, корпус №, не имеет помещений общего пользования в оставшейся части жилого в том числе, чердаков, подвалов, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; <адрес> имеет отдельный и обустроенный выход на придомовой земельный участок;<адрес> имеет самостоятельное подключение к инженерным системам - центральное газо-, электро-, водоснабжение и водоотведение, автономное отопление - газовый котел. На основании вышеуказанного, эксперт приходит к выводу, что с технической точки зрения, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, корпус №, возможно признать жилым домом блокированной застройки. Оставшаяся часть жилого дома, которая представлена тремя группами жилых и вспомогательных помещений, в целом также будет являться жилым домом блокированной застройки, с возможность раздела в дальнейшем. С технической точки зрения, экспертом не установлено обстоятельств, при которых будут нарушены права иных собственников домовладения в случае признания <адрес> корпусе № в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что заключение судебной экспертизы не является исключительным средством доказывания и оценивается в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). В связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, и суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Давая оценку техническому заключению №-ТЗ от 13.10.2023г о признании здания по адресу: РК, <адрес>, корпус 5 блокированной застройкой и заключению судебной экспертизы, суд не может согласиться с выводами указанных заключений, что в жилом доме отсутствует общее имущество в виде чердачного помещения по следующим основаниям.

Так, на л.д. 24 т. 1 технического заключения указано состояние перекрытия и крыши всего дома, а именно перекрытие: деревянные балки перекрытия; крыша двухскатная по деревянной стропильной системе, покрытие волнистый шифер (блок 1,блок 2, блок 3, блок 4), что подтверждает нахождение в общей собственности всех жильцов чердачного помещения. Обустройство истцом в чердачном помещении обособленной части над принадлежащей ему квартирой не означает автоматическое прекращение общей собственности, так как согласование на реконструкцию чердачного помещения со всеми собственниками, истец суду не представил.

Кроме того, оба заключения не содержат выводов относительно возможности обеспечения физической автономности и независимости остальных жилых помещений, входящих в состав дома в отношении чердачного помещения, а также крыши и фундамента.

Также квартиры (жилые помещения) в жилом доме расположены не в одном ряду, а относительно расположения крыши и фундамента имеют два ряда квартир, имеющих боковые стены как с квартирами в одном ряду, так и с квартирами из другого ряда и имеют внутренние общие перегородки.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

При этом из положений ст. 15 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

Собственники квартир в многоквартирном доме в силу закона кроме того являются сособственниками общего имущества, которое принадлежим им на праве долевой собственности.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Домом блокированной застройки согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки приведены в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", указанные объекты (квартиры, многоквартирные и жилые дома, дома блокированной застройки), будучи недвижимым имуществом, подлежат государственному кадастровому учету, а права на это имущество - государственной регистрации в ЕГРН.

Как следует из положений ч. ч. 1, 2 ст. 8 названного Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости отнесены характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ст. 8 данного Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г.; к дополнительным сведениям об объекте недвижимости отнесены сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8).

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 этого же Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

По общему правилу решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно. Вместе с тем, такое решение не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков, а также желанием иных собственников объекта недвижимости.

Из представленных суду технических документов на домовладение № по <адрес> в <адрес>, <адрес>, а также экспликации поэтажного плана, жилые помещения в корпусе 5 указаны как квартиры (№, 2, 3, 4), данный дом - корпус 5 лит. «Д» в ЕГРН учтен как многоквартирный жилой дом, однако допустимых доказательств обращения собственника (собственников) объекта недвижимости в Госкомрегистр с заявлением об изменении внесенных в кадастр недвижимости сведений о назначении спорного объекта недвижимости с предоставлением необходимых в связи с этим документов, рассмотрения этого обращения и принятия уполномоченным лицом по нему соответствующего решения суду не предоставлены и материалы дела таких доказательств не содержат. Вместе с тем, при разрешении данного дела суд исходит из фактических обстоятельств.

В связи с чем учитывает, что согласно части 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям пунктов 66-67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а следовательно, доводы истца, относительно нарушения его прав, ввиду невозможности получения в собственность земельного участка судом не могут быть приняты в обоснование требований, поскольку указанные доводы не основаны на законе.

Разрешая заявленные ФИО64 требования, суд также учитывает, что процедура признания жилого дома домом блокированной постройки определена в статье Федерального закона N 476-ФЗ, разъяснена в Письме Росреестра от 28 марта 2022 г. N 14-2287-Т 1722 "О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ"., а также в Письме от 7 октября 2022 г. N 14-8739-ТГ/22 "О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав", согласно которым вопрос об изменении вида одного жилого помещения в многоквартирном жилом доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, поскольку обратное недопустимо в силу закона.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО64 признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру ипризнании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО64 к Администрации <адрес> Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АхтемовуЭнверуЭмирусеиновичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО35, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО36, ФИО75 ЛюдмилеБорисовне, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО17, ФИО42, ФИО18, ФИО19, ФИО74 Зое ФИО62, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО52, ФИО54, ФИО77 АлександруАнатольевичу, ФИО20, ФИО21, ФИО36, ФИО44, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО45, ФИО46, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО59, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО51, ФИО29, ФИО30, ФИО53, ФИО31, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья А.И. Лантратова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.