66RS0038-01-2025-001419-82

Дело №2-758/2025

Мотивированное решение

составлено 14 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 29 сентября 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского муниципального округа к ФИО1 о прекращении обременения,

установил:

администрация Невьянского муниципального округа обратилась в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества: жилого помещения, кадастровый ***, расположенного по адресу: .....

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между администрацией Невьянского муниципального округа и ФИО1 заключено соглашение ***-*** об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., для муниципальных нужд, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 00.00.0000.

В 00.00.0000 года денежные средства по соглашению были перечислены на счет собственника, таким образом обязательства администрацией исполнены. В течение 10 дней с момента получения денежных средств на счет ФИО1 должен был обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения с недвижимого имущества в виде «ипотеки в силу закона», однако этого не сделал.

Поскольку соглашение истцом полностью исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, то обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца администрации Невьянского муниципального округа не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Невьянского городского округа №1602-п от 22.07.2024 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, площадь <*****>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ...., на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером ***, признанный аварийным и подлежащим сносу, с целью отселения граждан из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.10).

00.00.0000 между истцом и ответчиком заключено соглашение *** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. По условиям соглашения ФИО1 передал в собственность Невьянского муниципального округа для муниципальных нужд, принадлежащую ему <*****> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Выкупная цена изымаемого недвижимого имущества составила <*****>. Согласно подпункту 3.1.3 пункта 3 указанного соглашения, гражданин обязан в течение 10 дней с момента получения денежных средств на счет за возмещение стоимости недвижимого имущества, обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения в виде «ипотека в силу закона». Квартира передана по акту приема-передачи 00.00.0000 (л.д. 6-7, 8).

Управлением Росреестра 00.00.0000 осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского муниципального округа на вышеуказанное недвижимое имущество и обременения в виде ипотеки в силу закона за *** с 00.00.0000 в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности в пользу ФИО1 (л.д. 11-12).

Денежные средства в размере <*****> были перечислены на счет продавца ФИО1, что подтверждено платежным поручением *** от 00.00.0000. (л.д. 9).

Судом установлено, что ответчик в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратился; ипотека в силу закона не прекращена.

Так, в силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского муниципального округа исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, залог на спорное жилое помещение прекратил свое действие, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по соглашению Невьянским муниципальным округом в лице администрации исполнены в полном объеме.

Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, зарегистрированное 00.00.0000 за ***, прекращенным.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины). Орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <*****>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества: жилого помещения, кадастровый ***, расположенного по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС ***) в местный бюджет государственную пошлину в размере <*****>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –