РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
09 июня 2025 года
Жуковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,
при секретаре Стекларь А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УК «Наукоград» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «УК «Наукоград» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 199,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 734,44 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска указано, что АО «УК «Наукоград» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по управлению многоквартирным жилым домом.
Ответчик ФИО1 является наследником ФИО2, собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО2 при жизни в нарушение своих обязательств, платежи за фактически оказанные услуги надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 199,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 734,44 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления АО «УК «Наукоград» к ФИО2 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины отказано, в связи со смертью должника.
Представитель истца АО «УК «Наукоград» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила вычесть из взыскиваемых денежных средств сумму в размере 1 864,59 руб., так как произведен платеж в январе 2025 года по оплате ЖКУ, также просила снизить пени.
Суд, выслушав вившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.
Как усматривается из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления АО «УК «Наукоград» к ФИО2 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины отказано, в связи со смертью должника.
Из представленной нотариусом копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоявшего, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку ФИО1 обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства, она приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2, к ней перешло право собственности на квартиру наследодателя.
Из представленного истцом расчета, размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 52 199,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 734,44 руб.
В ходе судебного рассмотрения, ответчиком заявлено об исключении из размера задолженности сумму в размере 1 864,91 руб., поскольку данная сумма оплачена в январе 2025 года.
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытого на ФИО2 по адресу: <адрес>, в январе 2025 года ответчиком осуществлен платеж в размере 1 864,59 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, оплаченная ответчиком сумма в размере 1 864,59 руб. подлежит вычету из общего размера задолженности, в остальном расчет признается верным и принимается судом при определении размера задолженности.
При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 335, 03 руб.
Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера пени, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, считая последствия невыполнения ответчиком обязательства несоразмерными начисленной неустойки, учитывает характер и объем нарушения ответчиком обязательств, период просрочки исполнения обязательств, частичное погашение задолженности, а также отсутствие каких-либо значительных последствий для истца, и снижает сумму пени до 10 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «УК «Наукоград» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50335 рублей 03 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Судья Е.А. Ковалёв
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Ковалёв