РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
11 декабря 2023 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Тришкина Е.Л.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,
представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – адвоката Сергиенко Ж.В., действующей на основании ордера,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1933/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к ФИО4, ФИО5 требуя признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.
Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ, истцы с одной стороны и ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. Указанный договор имеет силу акта приема передачи имущества, что указано в п.4. Согласно п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на дату подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с с момента получения ФИО4 полной оплаты по договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, и ФИО4, заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали в п.3, изменение стоимости имущества с 2 550 000 руб. на 2 400 000 руб., в чем согласились и поставили свои подписи. В п. 4 настоящего дополнительного соглашения указано, что часть суммы в размере 240 000 руб., была выплачена покупателем продавцу до подписания соглашения, оставшаяся часть в сумме 2 160 000 руб. будет переведена банком по кредитному договору, заключённому между ПАО Сбербанк и покупателем. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств по договору будет произведено по реквизитам ФИО4, что и было сделано согласно листу подтверждения расчетов на сумму 2 160 000 руб.
В настоящее время ответчики по-прежнему зарегистрированы в спорной квартире, однако в ней они не проживают, общее хозяйство с истцами не ведут, личных вещей в помещении нет, членами семьи истцов не являются. С ответчиками никаких договоров на пользование спорным жилым помещением истец не заключалось, в связи с чем истцы полагают, что регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом помещении существенно ограничивает их права владения, пользования и распоряжения, в связи с чем, обратились с иском в суд.
Истец ФИО1, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились. Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении не просили.
Дежурный адвокат Сергиенко Ж.В., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчиков, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала по причине отсутствия у нее данных полномочий.
Свидетель ШОВ, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она работает главный бухгалтером ТСЖ, по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Н-вы. Квартиру приобрели они три года назад. ФИО4 и ФИО5 это бывшие собственники указанной квартиры. На момент продажи квартиры там никто не проживал, ФИО4 жила в Италии. По поводу выписки был разговор, что ее дочка выпишется во время сделки, ФИО4 через месяц по приезду. На момент совершения сделки около 3-х лет назад указанные лица уже не проживали в квартире.
Свидетель ГЛИ, допрошенная в судебном заседании пояснила, что ей знакомы ФИО2 и ФИО1, они живут по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО5 не знакомы свидетелю. Н-вы проживают в этой квартире около 3-х лет.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, учитывая позицию представителя третьего лица, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки о составе семьи выданной ТСЖ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении, по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.
Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственников жилого помещения не являются, совместное хозяйство с ними не ведут, их вещей в доме не имеется, попыток вселения в принадлежащее истцам жилое помещение, не предпринимали, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, ФИО2, на праве собственности.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Разрешая требования истцов о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. с каждого), суд при определении размера данного возмещения, учитывая, что по представленному в дело соглашению, истцам оказаны правовые консультации по возникшему спору, а также услуги по составлению иска, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым снизить размер возмещения до 10 000 рублей., (по 5 000 руб. с каждого).
Одновременно при вынесении решения по делу, в порядке ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчиков понесенные истцами по делу судебные расходы – расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин