Решение по делу № 02-2412/2025 от 15.04.2025

Гражданское дело № 02-2412/2025

УИД 77RS0032-02-2025-000596-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2412/2025 по иску ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Ясенево» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения.

Требования иска мотивированы тем, что в связи с обращением жителя квартиры № 71 многоквартирного дома по адресу: адрес, копр.1, о несоответствии нормативам горячей воды в водоразборной точке у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения. В результате проведенного комиссионного поквартирного обхода по стояку заявителя, представителями управляющей организации в квартире ответчиков было выявлено переоборудование системы горячего водоснабжения, а именно установлена запорная арматура на стояке, что оказывает влияние на снижение температурных параметров в смежных помещениях, о чем составлен Акт от 07.11.2023. В адрес собственников квартиры № 75 неоднократно направлялись извещения о необходимости устранить выявленное нарушение или предоставить доступ для его устранения силами управляющей организации за счет средств собственника. До настоящего времени собственники квартиры № 75 не согласовали с управляющей организацией дату и время предоставления доступа, сведения об устранении переоборудования системы горячего водоснабжения в адрес ГБУ адрес Ясенево» не направлял (акт от 28.11.2023, акт от 18.12.2023). В соответствии с фио содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчики своими действиями нарушают законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствует ГБУ адрес Ясенево» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивающему благоприятные и безопасные условия проживания граждан. В связи с чем просил обязать ответчиков восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения по адресу: адрес, корп.І, кв. 75 в проектное состояние. Взыскать с ответчиков в пользу ГБУ адрес Ясенево» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Взыскать в солидарном порядке с ответчиков почтовые расходы в размере сумма

Истец ГБУ адрес Ясенево» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, согласно которым, они впервые узнали о претензиях истца только в суде, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, квартира ответчиков находится в залоге у ПАО «Сбербанк», любое переоборудование общедомовых коммуникаций без согласования с управляющей компанией банком запрещено, кроме этого она застрахована. Стояк ГВС в квартире ответчиков выглядит одинаково старым по всей длине, это дает основания полагать, что запорная арматура могла быть поставлена при строительстве дома. Ответчиками запрошен проект системы водоснабжения дома. До сих пор проект не получен. В августе 2024 года Ответчики подавали по телефону заявку в ГБУ адрес Ясенево» об устранении течи в стояке ГВС. Ответа от управляющей компании не получено. В настоящее время, во избежание аварии на старом стояке ГВС квартиры 75, находящейся в залоге у банка, ответчики променяли трубы стояка ГВС за свой счет, о чем имеется Акт от ГБУ адрес Ясенево» от 17.02.2025. В связи с чем просили отказать в иске в полном объеме.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением решения по делу.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положения ст.ст.25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

Как следует из п. 10 фио содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.

Материалами гражданского дела установлено, что ГБУ адрес Ясенево» действующий на основании Устава и Договора управления, является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее по тексту – МКД), расположенного по адресу: Москва, адрес, копр.1, и в рамках договора Управления оказывает услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества в МКД, эксплуатацию жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создает необходимые условия для проживания граждан, организует обеспечение текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД). Собственник жилого помещения .обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с неоднократными обращениями жителей № 71 многоквартирного дома по адресу: адрес, копр.1, о несоответствии нормативам горячей воды в водоразборной точке у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения. В результате проведенного комиссионного поквартирного обхода по стояку заявителя, представителями управляющей организации в квартире ответчиков было выявлено переоборудование системы горячего водоснабжения, а именно установлена запорная арматура на стояке, что оказывает влияние на снижение температурных параметров в смежных помещениях, о чем составлен Акт от 07.11.2023. r.

Как указывает истец, в адрес собственников квартиры № 75 неоднократно направлялись извещения о необходимости устранить выявленное нарушение или предоставить доступ для его устранения силами управляющей организации за счет средств собственника. До настоящего времени собственники квартиры № 75 не согласовали с управляющей организацией дату и время предоставления доступа, сведения об устранении переоборудования системы горячего водоснабжения в адрес ГБУ адрес Ясенево» не направлял (акт от 28.11.2023, акт от 18.12.2023).

В соответствии с Приложением N 1 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обеспечение соответствия температуры горячей воды производится в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.1.4.2496-09 (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 № 20). В соответствии с п. 2.4. этих правил температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов по Цельсию.

В силу п. 5.3.фио качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дама, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее 60 градусов по Цельсию в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 градусов в закрытых.

В соответствии с фио содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчики своими действиями нарушают законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствует ГБУ адрес Ясенево» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивающему благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно позиции ответчиков переоборудование в системе горячего водоснабжения у собственника в квартире 71 (находящейся этажом ниже ответчиков) либо переоборудование стояка квартиры 79, находящейся этажом выше квартиры ответчика, может быть причиной несоответствия нормативам горячей воды. В связи с они полагают, что доказательств, свидетельствующих о том, что какие-либо изменения в квартире ответчика повлияли на водоснабжение в доме нет. Стояк ГВС в квартире ответчиков выглядит одинаково старым по всей длине, это дает основания полагать, что запорная арматура могла быть поставлена при строительстве дома.

Как выяснилось в судебном процессе, в августе 2024 года ответчики подавали по телефону заявку в ГБУ адрес Ясенево» об устранении течи в стояке ГВС. Ответа от управляющей компании ими получено не было. При этом, во избежание аварии на старом стояке ГВС квартиры 75, находящейся в залоге у банка, ответчики променяли трубы стояка ГВС за свой счет, о чем имеется Акт от ГБУ адрес Ясенево» от 17.02.2025. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается, что позволят сделать суду вывод, что в период судебного процесса, ответчиками были проведены работы по восстановлению общедомовой системы горячего водоснабжения, путем приведение в соответствие стояка ГВС в принадлежащей им квартире. Результат работ был принят сотрудниками ГБУ адрес Ясенево», что подтверждается актом ГБУ адрес Ясенево» от 17.02.2025.

В силу требований норм процессуального права защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право, в данном же случае задолженность ответчиком в полном объеме погашена еще в ноябре 2024, нарушенные права истца восстановлены еще до момента принятия искового заявления к производству и более не требуют судебной защиты, что исключает удовлетворение иска судом. То есть на момент рассмотрения дела по существу отсутствует нарушенное право, предмет спора отпал, в связи с чем основания для судебной защиты в отсутствие предмета защиты отсутствуют.

В судебном процессе со стороны истца поступило заявление от 25.02.2025 об уточнении исковых требований, в котором в связи с тем, что ответчики в добровольном порядке удовлетворили требования истца 17.02.2025, т.е. после обращения в суд с настоящим иском, он просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные издержки, понесенные им при подаче иска, в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Добровольное удовлетворение ответчиком требований после обращения истца в суд (подачи искового заявления) является достаточным основанием для возложения на ответчика всех судебных расходов истца, в том числе и по уплате госпошлины. Обращение истца за судебной защитой своих прав, нарушенных ответчиком, является следствием неправомерных действий (бездействия) последнего, что влечет возникновение на стороне истца издержек уже на момент обращения в суд, а временной промежуток между подачей иска и его принятием судом, как правило, находится вне сферы контроля заинтересованного лица (учитывая почтовый пробег корреспонденции, ее регистрацию в суде, установленный законом срок для принятия иска к производству).

В связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, сумму понесенных последним судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Ясенево» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2025 г.

Судья Пименова Е.О.