Решение по делу № 2-1580/2025 от 02.04.2025

Дело номер ~ М-707/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

02 апреля 2025 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухан Н.И.

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Алёны ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2», ИП ФИО1 о взыскании потребителем суммы понесенных убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лазаревский районный суд с исковым заявлением о защите прав потребителей к ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2», к ИП ФИО1, в котором просит взыскать с Ответчиков сумму, необходимую для восстановительного ремонта после затопа ДД.ММ.ГГГГ4 года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 203 028 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении ущерба в размере 203 028 рублей, компенсацию морального вреда по возмещению ущерба в размере 100 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о возмещении ущерба в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2»был заключен договор № СМ6(575)-4-203 участия в долевом строительстве <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Беличенко <адрес>. Договором установлен (п.6.2.) гарантийный срок на жилой дом – 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства составляет 3 (три) года. Указанные гарантийные сроки исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, расположенного в Доме.

Акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства именно <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на выполнение ремонтных работ № С6-Л58-203-РР-ДЕР с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП номер) на выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: ЖК «Самолет 6» Литер 58 (уч. 575, литер 4).

Акт выполненных работ по договору на выполнение ремонтных работ подписан между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и истцом ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждает, что ключи от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Беличенко <адрес> ему не были переданы, что подтверждает приобщенная к материалам дела переписка с менеджером компании ООО «bloc group», который представлял интересы ИП ФИО1, а в дальнейшем ИП ФИО6, который занимается установкой мебели и техники в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Беличенко <адрес> произошел затоп. В Акте комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом помещении площадью 44.2 кв.м. на день обследования ламинатное покрытие по всему настилу двух жилых комнат 39 кв.м. залиты водой. Окна (2 шт.), потолок (натяжной) площадью 44.2 кв.м. от испарений находятся в конденсате. Обои по стенам в местах оклейки (две комнаты и коридор) 40 м/п на высоте 10 см. над плинтусом мокрые. В сантехническом узле 4.1. кв.м. на полу вода в высоту 1 см. По фасаду дома течет вода до цокольного помещения. В подъезде залиты распределительные шкафы в количестве 5 штук, электрошкафы с 5 по 1 этажи (5 шт.). Причиной залития являются не затянутые гайки на радиаторе отопления.

Истец обращает внимание, что в Акте приема передачи отсутствует информация о том, в каком состоянии находились, как передавались радиаторы отопления и в каком состоянии на них были гайки, а также считает, что радиаторы отопления это общее домовое имущество, за которое отвечает Застройщик и Управляющая компания.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензионным письмом в адреса Ответчиков, в котором требовал на основании ст.ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного устранить последствия затопления <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., а также уведомил об обращении к третьим лицам для устранения последствий затопления моей квартиры, с последующим взысканием уплаченной суммы в судебном порядке в случае отклонения законного требования.

Ответчик ИП ФИО1 в ответе на претензию указал, что не должен нести ответственность за затопление квартиры, так как «...Снятие гаек не входило в перечень его задач, следовательно, отсутствует прямая причинно-следственная связь между действиями (или бездействием) подрядчика и произошедшим затоплением…».

От ответчика ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2» ответ на претензионное письмо не поступил, вопрос о компенсации убытков в досудебном порядке не решен.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Копии иска были отправлены и доставлены ответчикам ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2» и ИП ФИО1, а также третьему лицу Управляющая компания ООО «Энергоконтент», что подтверждается чеками, вложенными в исковое письмо и трек-номерами для отслеживания посылок: 44308304029388, 44308304029227 и 44308304029180 соответственно.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2» и ИП ФИО1, а также третье лицо Управляющая компания ООО «Энергоконтент», будучи извещенные о слушании дела в судебное заседании не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав, стороны, проверив и оценив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1, ч.2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Кроме того, законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 Алёна ФИО5 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости 23:43:0106012:37138-23/226/2024-1.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является Управляющая компания ООО «Энергоконтент».

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Ивана Беличенко <адрес> произошел затоп.

В Акте комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом помещении площадью 44.2 кв.м. на день обследования ламинатное покрытие по всему настилу двух жилых комнат 39 кв.м. залиты водой. Окна (2 шт.), потолок (натяжной) площадью 44.2 кв.м. от испарений находятся в конденсате. Обои по стенам в местах оклейки (две комнаты и коридор) 40 м/п на высоте 10 см. над плинтусом мокрые. В сантехническом узле 4.1. кв.м. на полу вода в высоту 1 см. По фасаду дома течет вода до цокольного помещения. В подъезде залиты распределительные шкафы в количестве 5 штук, электрошкафы с 5 по 1 этажи (5 шт.). Причиной залития жилого помещения являются не затянутые гайки на радиаторе отопления.

Истец обратился к ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ИП ФИО4, с которыми заключил Договор на выполнение работ по восстановлению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после затопления.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры по договорам составила 108 900 руб. 00 коп. Общая стоимость услуг и материалов составила 203 028 руб. 00 коп. Истцом была направлена претензия в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец требовал на основании ст.ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного устранить последствия затопления <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., а также уведомил об обращении к третьим лицам для устранения последствий затопления моей квартиры, с последующим взысканием уплаченной суммы в судебном порядке в случае отклонения законного требования.

Таким образом суд полагает взыскать в ответчиков в пользу истца в солидарном порядке фактический ущерб в размере – 203 028 руб. 00 коп.

. На правоотношения истца и ответчиков, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 3 статьи 31 вышеуказанного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Пунктом 5 статьи 28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

С претензионным письмом Истец обратилась к Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по безвозмездному устранению последствий затопления <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> должна была быть исполнена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор требование не исполнено.

Таким образом, просрочка в исполнении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 102 дня, в связи с чем размер неустойки составляет 203 028 руб. 00 коп. х 3 % х 102 дня = 621 265 руб. 68 коп.

Однако, в соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), таким образом неустойка фиксируется суммой 203 028 руб. 00 коп.

При этом, суд снижает размер неустойки до суммы в размере 101 541 руб. 00 коп.

В силу ст.4 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю услугу надлежащего качества. В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей » моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, отсутствия умысла на его причинение, в связи с чем, суд полагает, что во взыскании компенсация морального вреда Истцу в размере – 100 000 руб. 00 коп. следует отказать.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей » при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя влечет наложение на ответчика штрафа в обязательном порядке. Поскольку надлежащим образом, требование истца о возмещении ущерба в добровольном порядке Ответчики выплатить отказалась, ответчики должны выплатить штраф, в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу истца. При этом, суд уменьшает размер штрафа до суммы в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 Алёны ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2», Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей удовлетворить частично:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2», Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО5 Алёны ФИО5 убытки по восстановлению квартиры после затопления в сумме 203 028 рубля.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2», Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО5 Алёны ФИО5 в размере 50% от суммы понесенных убытков, в размере 101 514 рубля.

В Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Парк Победы -2», Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО5 Алёны ФИО5 штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Трухан Н.И.