47RS0018-02-2022-001253-77

Дело № 2-94/2023 19 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципальное образование <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ скончался супруг истицы, ФИО1. Истец является единственным наследником умершего супруга. После смерти наследодателя, помимо прочего имущества, осталось следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Во владении наследодателя истицы, ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на основании расписок о продаже дома, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, о чем истице стало известно только после смерти супруга. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку предыдущие собственники дома умерли.

С 2004 года покойный супруг, а после его смерти истица, и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, провела в дом коммуникации.

За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.

Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрация МО Тосненский район Ленинградской области в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, извещена по известному месту жительства.

Третье лицо ФИО14 в суд не явилась, извещена по известному месту жительства.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, что подтверждается ответом нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22,23).

Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

ФИО9 получил в зачет покупки дома по адресу: <адрес>, от ФИО8 сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,139).

ФИО9 получил в зачет покупки дома по адресу: <адрес>, от ФИО8 сумму в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140).

ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО11, мать – ФИО12, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

После смерти ФИО11 ФИО12, ФИО5 на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли каждой принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,44-45).

ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 наследство приняла ФИО13, что подтверждается справкой администрации от 2005 года (л.д.98).

После смерти ФИО12 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

ФИО3 заключала абонентский договор об оказании услуг «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143).

В <данные изъяты> году и <данные изъяты> году ФИО3 оформлялись счетчики электроэнергии, выдавалось предписание об установлении автоматического контроля за электроэнергией, составлялись акты контрольного обследования жилого помещения в <данные изъяты> году, подписанные ФИО2 по жилому помещению по адресу: <адрес> (л.д.142,144-151).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 наследство приняла ФИО13, что подтверждается справкой администрации от 2005 года.

Таким образом, ФИО13 являлась титульным собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО9 является мужем ФИО13, что подтверждается копией паспорта ФИО13 (л.д.101-103,105).

ФИО9 получил в зачет покупки дома по адресу: <адрес>, от ФИО8 сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 получил в зачет покупки дома по адресу: <адрес>, от ФИО8 сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменного договора купли-продажи жилого дома стороны не заключали, по факту передав спорное жилое помещение.

По мнению суда, с <данные изъяты> года, истица пользуется спорным жилым помещением, осуществляет уход за ним и обслуживание, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием об установлении автоматического контроля над электроэнергией, актами контрольного обследования.

Каких-либо доказательств, опровергающих правовую позицию истца, ответчиками не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание, что истица пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет непрерывно, добросовестно, права иных граждан не нарушаются.

На основании ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (26.01.2023), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: