Дело № 2-45/2023

дело (УИД) 48RS0017-01-2023-000014-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2023 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указали, что в 2014 году между управлением ЖКХ Липецкой области и ответчиками заключены договоры найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на срок 5 лет. Жилые помещения расположены по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Липецкой области от 02.09.2016 г. № 385 создано ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», которой делегированы полномочия по заключению договоров найма специализированного жилого помещения, а также выступать в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В 2019 году договоры найма были заключены на новый пятилетний срок. В силу договора, наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, а также наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. 19.04.2022 г. и 12.10.2022 г. сотрудники истца прибывали в с. Тербуны для проверки технического состояния специализированного жилищного фонда, в том числе квартир ответчиков, однако, доступ в нее обеспечен не был. Истец просит обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> в <адрес> для осмотра технического состояния жилого помещения; обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> в <адрес> для осмотра технического состояния жилого помещения; обязать ФИО5 (ранее ФИО4) С.И. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> в <адрес> для осмотра технического состояния жилого помещения.

Представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, указав, что готова предоставить жилое помещение для осмотра, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст. 100 ЖК РФ).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами(ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Частью 4. ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 4. ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 6 указанных правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 14 Правил установлено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством; з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что правообладателем квартир № <адрес> на праве оперативного управления является ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приема- передачи государственного имущества от 26.05.2017 года.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 20.12.2013 года жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, было включено в специализированный жилищный фонд Липецкой области с отнесением их к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 31.03.2014 года № 01-03/78 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1

07.04.2014 года между управлением ЖКХ Липецкой области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на указанную квартиру для временного проживания в нем на срок пять лет.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 08.04.2019 г. № 01-03/330 постановлено заключить договор специализированного найма на указанную квартиру на новый пятилетний срок.

12.09.2019 г. между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО1. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на квартиру по адресу: <адрес> для временного проживания в нем на срок пять лет.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 04.04.2014 года № 01-03/83 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2

15.04.2014 года между управлением ЖКХ Липецкой области и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на указанную квартиру для временного проживания в нем на срок пять лет.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 15.04.2019 г. № 01-03/347 постановлено заключить договор специализированного найма на указанную квартиру на новый пятилетний срок.

04.07.2019 г. между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на квартиру по адресу: <адрес> для временного проживания в нем на срок пять лет.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 26.05.2014 года № 01-03/104 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО4

30.05.2014 года между управлением ЖКХ Липецкой области и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на указанную квартиру для временного проживания в нем на срок пять лет.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-РД №, ФИО4 после заключения рака присвоена фамилия «Заева». В настоящее время, согласно сообщения МП МО МВД России «Тербунский» фамилия ответчика «Панькина».

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 30.05.2019 г. № 01-03/472 постановлено заключить договор специализированного найма на указанную квартиру на новый пятилетний срок.

13.06.2019 г. между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на квартиру по адресу: <адрес> для временного проживания в нем на срок пять лет.

Согласно пункту 8 договоров найма наниматель жилого помещения обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

28.02.2022 года ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» направило ответчикам сообщения о том, что 19.04.2022 года будет проводиться осмотр предоставленных квартир. 29.06.2022 г. ответчикам также направлялось сообщение о проведении осмотра жилых помещений 12.10.2022 г., конверты возвращены отправителю.

Согласно актам проверки жилищного фонда Липецкой области от 19.04.2022 г. и 12.10.2022 г., составленным ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» установлено, что в жилые помещения по адресу: <адрес> доступ не обеспечен.

Учитывая вышеприведенное законодательство, суд приходит к выводу, что ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» вправе требовать обеспечения нанимателями специализированных жилых помещений осмотра их технического состояния.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что требования истца удовлетворены, судом произведена отсрочка истцу уплаты госпошлины, суд взыскивает с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> для осмотра технического состояния жилого помещения.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> для осмотра технического состояния жилого помещения.

Обязать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> для осмотра технического состояния жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области в размере по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Богомаз

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 года.