дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе
председательствующего судьи Пшонко Э.Г.,
при секретаре Апкадыровой Е.С.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом.
установил
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным, ссылаясь на, что указанное имущество является совместно нажитым имуществом в браке с ФИО4., который без ее согласия продал дом и земельный участок, воспользовавшись ее временным отсутствием.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, ФИО3 являлась супругой ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. От брака имеют сына ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ Местом регистрации истицы и несовершеннолетнего ребенка является дом, расположенный по <адрес>. Там же зарегистрирован ответчик ФИО4 Земельный участок и жилой дом были приобретены по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ г. и оформлены на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. брак был расторгнут. Раздел совместно нажитого имущества не был произведен, соглашение о разделе совместно нажитого имущества стороны не заключили. После расторжения брака и очередного избиения истицы, последняя покинула дом в ДД.ММ.ГГГГ. а в ДД.ММ.ГГГГ г. года истице стало известно, что супруг продал дом и земельный участок. Другого жилья истица не имеет. Также считает, что покупатель ФИО5 не проявила должной осмотрительности при покупке дома и видела, либо могла видеть, что в доме прописанными значатся члены семьи, согласия которых на отчуждение не имелось
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, то обязанности брать согласие на продажу земельного участка с домом у бывшей супруги у него не было.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо, представитель Росреестра по ХМАО-Югре в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют сына ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> регистрации истицы и несовершеннолетнего ребенка является дом, расположенный по <адрес>. Земельный участок и жилой дом были приобретены по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ г. в период брака и оформлены на имя ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО6 и ФИО4 был расторгнут. Раздел совместно нажитого имущества не был произведен, соглашение о разделе совместно нажитого имущества между сторонами заключен не был.
Согласно статье 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации (с учетом пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ФИО3 такого согласия не давала. В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки стороны должны возвратить все полученное по сделке. Сделка совершенная без согласия супруги является недействительной.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 54.0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является, согласно выписке из ЕГРП значится ФИО5 Право собственности ФИО5 на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости, имеются регистрационная запись № и регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах регистрационного дела по регистрации договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют свидетельство о расторжении брака, нотариальное согласие бывшего супруга на сделку, сведения УФМС о зарегистрированных лицах.
Суд считает, что указанная сделка является недействительной, в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п.2 ст. 34 СК РФ - общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорное имущество земельный участок и жилой дом по <адрес> является совместно нажитым имуществом бывших супругов.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что жилые дома и земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
Таким образом, для распоряжения одним из супругов правом собственности на земельный участок требуется согласие другого супруга.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3. своего согласия на совершение сделки не давала. Более того, она не знала и не могла знать о совершении сделки ее супругом, поскольку в это время проживала в <адрес>.
Таким образом, суд считает, что ФИО4 совершив сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, действовал неправомерно, нарушив права своей бывшей супруги на право собственности и пользования жилым домом, которая была зарегистрирована в доме.
В соответствии с абз.2 п.2. ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, и ФИО5 недействительным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 - недействительной.
Применить последствия недействительности сделки вернуть стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Обязать ФИО4 возвратить денежные средства полученные по сделке ФИО5 в сумме четыреста тысяч руб.
Обязать Управление Росреестра аннулировать сведения в Едином государственном Реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.Г. Пшонко
КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.
Подлинный документ находится в деле №__________
УИД______________________________________
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания_____________