РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4729/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008881-32) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве от 15 августа 2016 года, заключенного с ООО «ГлавГрадоСтрой», принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № 226, общей площадью 60,28 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, стоимостью сумма, к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой», которое решением арбитражного суда от 21 сентября 2020 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вышеуказанные требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ГлавГрадоСтрой» согласно уведомлению конкурсного управляющего от 25 июня 2021 года № 20-062-04-03007. Наблюдательным советом Фонда 15 июля 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства ООО «ГлавГрадоСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, однако на обращение истца о выплате возмещения ответчик ответил отказом, сославшись на необходимость обращения в суд в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требований в реестр требований о передачи жилых помещений.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика удовлетворить требования участника долевого строительства ФИО1 и произвести выплату возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ГлавГрадоСтрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 15 августа 2016 года между ООО «ГлавГрадоСтрой» (застройщик) и фио (до брака ФИО2) (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве № 3-1Б-226, по условиям которого застройщик обязался своими силами и )или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), условный номер 226, подъезд (секция) 4, состоящее из 2 комнат, ориентировочной общей площадью 59,00 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес, о чем на договоре имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.
Решением Арбитражного суда адрес от 14 октября 2020 (резолютивная часть решения 21 сентября 2020 года) застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой»
признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден фио
Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «ГлавГрадоСтрой» фио от 25.06.2021 исх. № 20-062-04-03-007, требование ФИО1 о передаче жилого помещения – 2-комнатной квартиры № 226, расположенной в подъезде № 4, на 4 этаже, общей площадью 60,28 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, с суммой уплаченной по договору сумма, размер убытков, учтенных арбитражным управляющим в соответствии с п. 7 ст. 201.4, п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве – сумма, включено в реестр участников строительства ООО «ГлавГрадоСтрой» 23.06.2021 в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 15 июля 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства ООО «ГлавГрадоСтрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
На обращение истца, зарегистрированное ответчиком 29.10.2021 за № 08-42408, ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 22.11.2021 № 08-24065-ОН об отсутствии оснований для выплаты возмещения истцу, рекомендовано обратиться в суд в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требований истца о передаче жилого помещения в реестр требований должника.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика удовлетворить требования участника долевого строительства ФИО1 путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 14 октября 2020 года, при этом указанное право включено в реестр участников строительства застройщика 23.06.2021 конкурсным управляющим в порядке ст. 201.4 Закона о банкротстве, в связи с чем довод ответчика о необходимости обращения истца в суд в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требований истца о передаче жилого помещения в реестр требований должника является несостоятельным.
Кроме того, определением Арбитражного суда адрес от 17 октября 2022 года в рамках дела № А41-39673/19, производство по заявлению ФИО1 о включении в реестр передачи жилых помещений в реестр требований кредиторов по делу о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом), ввиду отсутствия разногласий с конкурсным управляющим по вопросу включения в реестр передачи жилых помещений, указанное требование включено управляющим в реестр передачи жилых помещений самостоятельно.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиру № 226, общей площадью 60,28 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение удовлетворить.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения за квартиру № 226, общей площадью 60,28 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович