Решение по делу № 2-54/2023 от 25.01.2023 | Коминтерновский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-54/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-006018-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Немцовой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО СЗ «Арт-Финанс» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт-Финанс» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Арт-Финанс» и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 441569 руб. 20 коп. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, в возмещение почтовых расходов на отправку претензии 211 руб. 84 коп., на отправку искового заявления 217 руб. 84 руб., компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований указав, что 15.05.2019 года между ООО СЗ «Арт-Финанс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (№) <адрес>. 06.12.2019 года указанная квартира была передана истцу по передаточному акту. Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО СЗ «Арт-Финанс». В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением (№) от 29.04.2022 года, согласно которому стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 432661 рубль 75 копеек. 29.04.2022 года истцом в адрес ООО СЗ «Арт-Финанс» была направлена претензия, в которой ФИО1 просила в добровольном несудебном порядке возместить стоимость цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №16/112-382 от 15.05.2019 г. соразмерную устранению недостатков, указанных в Экспертном заключении (№) года. Ответа от ООО СЗ «Арт-Финанс» не поступило, в связи с чем, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить вполном объёме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Арт-Финанс» по доверенности ФИО3 всудебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 15.05.2019 между ООО СЗ «Арт-Финанс» и ФИО1 заключён договор долевого участия встроительстве (№), предметом которого является <адрес> (л.д. 17-22,27).

После ввода объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) квартира передана участнику долевого строительства и (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности истца на квартиру.

В период проживания истцом в указанной квартире обнаружены недостатки. В подтверждение заявленных требований представлена копия претензии о соразмерном уменьшении цены договора в размере 432661 руб. 75 коп. (л.д. 89-95).

Указанная претензия направлена ответчику 29.04.2022 и вручена 05.05.2022 (л.д. 97,98), однако, в досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в ходе проведения исследования установлено, что в квартире по адресу: <адрес> имеются недостатки строительных норм и правил в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, а именно:

1. Жилая комната площадью 10,7 кв.м., высота 2,47 м:

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, было выявлено отклонение от плоскости составляющее 6 мм под двухметровой рейкой, на участке площадью 2,0 кв.м. вдоль наружной стены и 6 мм под двухметровой рейкой, на участке п. 2,0 кв м., перед входом в помещение, что не соответствует требованиям таблицы 25, "СНиП 3.04.01-87. изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от (4.12.1987 N 280), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых или от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

При измерительном контроле, на ж/б поверхности стены (конструктивное исполнение стен согласно проектной документации (л.д. 126-135), было зафиксировано, отклонение от вертикали, составляющее до 9мм на 1 метр под двухметровой рейкой (18мм на 2 метра), на участке пл. 3,9 кв.м., справа от оконного проема, что превышает максимально допустимое отклонение от вертикали равное 15мм (отклонение стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия), согласно п. 5.18.3, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3).

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

При измерительном контроле оконного блока ПВХ было выявлено отклонение коробки от вертикали равное 5мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение равное 1,5мм на 1 метр смонтированной конструкции, согласно требований п. Г.6, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)» и п. 5.2.4, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

В ходе экспертного обследования мест примыкания оконного блока к оконным откосам, выявлено наличие трещин, что является нарушением требований п. Г2.1, ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из двух частей (высота оконного блока 1350мм, ширина 1520мм), одна из которых является глухой (не открывающейся), что противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны бать открывающимися. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

2. Жилая комната пл. 14,4 кв.м., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, было выявлено отклонение от плоскости составляющее 10мм под двухметровой рейкой, на участке пл. 2,0 кв. м. вдоль наружной стены и 7мм под двухметровой рейкой, на участке пл. 2,0 кв.м, перед входом в помещение, что не соответствует требованиям таблицы 25, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены отклонения от вертикали: на наружной стене, на участке стены пл. 2,5 кв. м., составляющее 7мм на 1 метр; на стене справа от оконного проема, на участке стены пл. 5,9 кв.м., составляющее 8мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, составляющее 2мм на 1 метр при улучшен-ной штукатурке (качество поверхности согласно проектной документации (л.д. 126-135) согласно требований таблицы 9, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия"

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1350 мм, ширина 1770 мм), две из которых являются глухими (не открывающимися), что противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 ? 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

3. Жилая комната площадью 17,5 кв.м., высота 2,47 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, были выявлены многочисленные отклонения от плоскости от 3мм до 5мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям таблицы 25, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12. 1987 № 280), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены неровность поверхности плавного очертания: на стене смежной с помещением прихожей, на участке стены пл. 2,6 кв.м., составляющее 9мм, на наружной стене, на участке стены пл. 2,3 кв. м. составляющее 6 мм, что превышает максимально допустимое значение равное 3мм при улучшенной штукатурке (качество поверхности согласно проектной документации (л.л.126-135), согласно требований таблицы 9, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280).

В ходе экспертного обследования мест примыкания балконного блока к оконным откосам, выявлено наличие трещин, что является нарушением требований п. Г2.1, ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

4. Кухня пл. 10,4 кв.м., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, было выявлено отклонение от плоскости составляющее 4мм под двухметровой рейкой, на участке пл. 2,0 кв.м., по центру помещения, что не соответствует требованиям таблицы 25, "СНиП 3.04.01-87.

Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены неровность поверхности плавного очертания: на стене смежной с жилой комнатой пл. 17,5 кв.м., на участке стены пл. 4,7 кв.м., составляющее 7мм, на наружной стене, на участке стены пл. 2,4 кв.м., составляющее 6 мм, что превышает максимально допустимое значение равное 3 мм при улучшенной штукатурке (качество поверхности согласно проектной документации (л.д. 126-135), согласно требований таблицы 9, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280).

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 5мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно д. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ.

5. Прихожая пл. 14,4 кв.м., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, были выявлены многочисленные отклонения от плоскости от 3мм до 6 мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям таблицы 25, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

При измерительном контроле, на ж/б поверхности стены (конструктивное исполнение стен согласно проектной документации (л.д. 126-135)), было зафиксировано, отклонение от вертикали, составляющее 8 мм-11 мм на 1 метр под двухметровой рейкой (16мм-22 мм на 2 метра), на участке пл. 16,2 кв.м., смежной с соседней квартирой, что превышает максимально допустимое отклонение от вертикали равное 15мм (отклонение стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия), согласно п. 5.18.3, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87 (с Изменениями N 1, 3).

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены неровность поверхности плавного очертания: на стене смежной с помещением туалета, на участке стены пл. 2,3 кв.м., составляющее 10 мм, на стене смежной с помещением кухни, на участке стены пл. 0,8 кв.м., составляющее 6 ми, на стене смежной с жилой комнатой пл. 17,5 кв. м., на участке стены пл. 6,0 кв.м., составляющее 8мм, что превышает максимально допустимое значение равное 3мм при улучшенной штукатурке (качество поверхности согласно проектной документации (л.д. 126-135), согласно требований таблицы 9, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280).

При обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь имеет отклонение от вертикали равное 4мм на 1 метр, что противоречит требованиям п. Е.6, "ГОСТ 31173-2003. Блоки дверные стальные. Технические условия" согласно которому, допустимое отклонение от вертикали не должно превышать 1,5мм на 1 метр.

6. Ванная пл. 3,9 кв.м., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), было выявлено отклонение от вертикали составляющее 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение равное 2мм на 1 метр требованиям Таблицы 13, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), выявлены отклонения от плоскости составляющее от 3 до 4мм, что не соответствует требованиям Таблицы 13, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

7. Туалет пл. 1,9 кв.м., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), было выявлено отклонение от вертикали составляющее 6 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение равное 2мм на 1 метр требованиям Таблицы 13, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), выявлены отклонения от плоскости составляющее до 11мм, что не соответствует требованиям Таблицы 13, "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 7мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

8. Лоджия:

При обследовании оконного заполнения лоджии было установлено, что он состоит из девяти частей, шесть из которых являются глухими (не открывающимися), что противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

Выполненные общестроительные и отделочные работы в квартире по адресу: <...>, не соответствуют проектной документации по следующим параметрам:

- согласно проектной документации во всех помещениях исследуемой квартиры потолки окрашиваются, при этом фактически в помещениях данной квартиры выполнены натяжные потолки ПВХ;

-согласно проектной документации во всех помещениях исследуемой квартиры (кроме туалета и ванной) на полах укладывается линолеум, при этом фактически в данных помещениях смонтирован ламинат;

- согласно проектной документации стены в ванной и туалете окрашиваются, при этом фактически стены в данных помещениях облицованы плиткой.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве N 16/112-382 от 15.05.2019г., застройщик обязуется организовать работу по строительству жилого дома (в том числе исследуемой квартиры) в соответствии с проектно- сметной документации, а следовательно, выявленные несоответствия проектной документации являются нарушением застройщиком условий договора.

Строительные нормы и правила требования которых, были нарушены при строительстве квартиры расположенной по адресу: <адрес> при ответе на первый вопрос, не входят в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выявленные недостатки строительно-отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, являются следствием некачественно выполненных общестроительных работ застройщиком.

Выявленные при исследовании по первому вопросу недостатки в выполненных строительно-отделочных, монтажных работах, являются неотъемлемой частью исследуемой квартиры, а, следовательно, данные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выявленные недостатки общестроительных работ при ответе на первый вопрос, в квартире по адресу: <адрес>, не являются основанием для признания исследуемого жилого помещения непригодным для проживания, а, следовательно, не делают ее (квартиру) непригодной для предусмотренного договором использования в качестве квартиры.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, в том числе указанных в исковом заявлении и экспертном заключении (№) от 29.04.2022, выявленных при проведении исследования по первому вопросу, приведших к ухудшению качества <адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 (приложение к заключению эксперта) и в ценах, действующих на момент производства экспертизы (на 4 квартал 2022 года), составляет: 510 287,62 (пятьсот десять тысяч двести восемьдесят семь) рублей 62 копейки.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков строительно-отделочных работ в квартире <адрес>, возникших вследствие нарушения застройщиком проектной документации, a, следовательно, условий договора, рассчитана в Локальном сметном расчете № 2 (приложение к заключению эксперта) и в ценах, действующих на момент производства экспертизы (на 4 квартал 2022 года), составляет 230 656,76 рублей.

Суд принимает представленное заключение, как достоверное и допустимое доказательство, так как оно дано экспертами в пределах их познаний, эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, заключение является логичным, содержит подробное описание исследования, выполнено с учетом представленной проектной документацией, имеющейся в материалах дела. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется. Заключение экспертов участниками процесса не оспорено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз отответчика не поступали.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается факт наличия недостатков в спорном объекте долевого строительства, а также факт неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков. При этом в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, для освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства. Доказательства обратного в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

Согласно сообщению экспертов ФБУ «ВРЦСЭ» выявленные недостатки строительно-отделочных работ в указанной квартире не соответствуют требованиям СТО № 013091-01-2018 по следующим параметрам:

1. Жилая комната пл. 10,7 кв.М., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

- При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, было выявлено отклонение от плоскости составляющее 6 мм под двухметровой рейкой, на участке пл. 2,0 кв.м., вдоль наружной стены и 6 мм под двухметровой рейкой, на участке пл. 2,0 кв.м., перед входом в помещение, что превышает предельно допустимый просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью пола, равный 5мм, согласно п. 4.1 СТО No013091-01-2018.

2. Жилая комната пл. 14,4 кв.М., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, было выявлено отклонение от плоскости составляющее 10мм под двухметровой рейкой, на участке пл. 2,0 кв.м, вдоль наружной стены и 7мм под двухметровой рейкой, на участке пл. 2,0 кв. м., что превышает предельно допустимый просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью пола, равный 5мм, согласно п. 4.1 СТО N013091-01-2018.

3. Жилая комната пл. 17,5 кв.м., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены неровность поверхности плавного очертания: на стене смежной с помещением прихожей, на участке стены пл. 2,6 кв.м., составляющее 9мм, на наружной стоне, на участке стены пл. 2,3 кв м, составляющее 6мм, что превышает предельно допустимый просвет между контрольно двухметровой рейкой и поверхностью стены, равный 5мм, согласно п. 4.2 СТО N 013091-01-2018.

4. Кухня пл. 10,4 кв.м., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены неровность поверхности плавного очертания: на стене смежной с жилой комнатой пл. 17,5 кв.м., на участке стены пл. 4,7 кв.м., составляющее 7мм, на наружной стене, на участке стены пл. 2,4 кв.м., составляющее 6 мм, что превышает предельно допустимый просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стены, равный 5мм, согласно п. 42 CTO N013091-01-2018.

5. Прихожая пл. 14,4 кв.М., высота 2,47м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, было выявлено отклонения от плоскости до 6 мм (участок пл. 2,0 кв.м.) под двухметровой рейкой, что превышает предельно допустимый просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью пола, равный 5мм, согласно п. 4.1 СТО N 013091-01-2018.

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен были выявлены неровность поверхности плавного очертания: на стене смежной с помещением туалета, на участке стены пл. 2,3 кв.м., составляющее 10мм, на стене смежной с помещением кухни, на участке стены пл. 0,8 кв.м., составляющее 6 мм, на стене смежной с жилой комнатой пл. 17,5 кв.м., на участке стены пл. 6,0 кв.м., составляющее 8мм, что превышает предельно допустимый просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью стены равный 5мм, согласно п. 4.2 СТО N013091-01-2018.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков строительно-отделочных работ в квартире <адрес> с учетом СТО организации ответчика 013091-01-2018 рассчитана в Локальном сметном расчете N3, и в ценах, действующих на момент производства экспертизы (на 4 квартал 2022 года), составляет 173 447 рублей 53 копейки

Доводы представителя ответчика о необходимости установления недостатков переданной квартиры и стоимости устранения недостатков с учетом требований СТО, суд не принимает.

Так, в соответствии с пунктом 2.1 договора долевого участия от 15 мая 2019 г., стороны по настоящему делу согласовали, что сторона 2 (ФИО1) уведомлена и согласна с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства сторона 1 (ООО СЗ «Арт-Финанс») руководствуется проектно-сметной документацией.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, качество квартиры, передаваемой истцу, должно соответствовать проектной документации, которая, в свою очередь, не должна противоречить стандартам застройщика.

Между тем, условиями договора не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон N 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона N 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч.1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч.2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч.4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч.5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона N 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона N 162-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Стандарт организации «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля» СТО 013091-01-2018 (далее по тексту СТО 013091-01-2018, Стандарт организации), утвержденный ООО «Арт-Финанс» (ДД.ММ.ГГГГ), вступил в действие с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 117-125).

В свою очередь, проектная документация на объект капитального строительства – многоквартирный многоэтажный жилой дом – утверждена в 2015 году, а разрешение на строительство, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ), выдано (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 113-116).

Учитывая вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание дату вступления в действие СТО 013091-01-2018, суд полагает, что отсутствует возможность использования указанного Стандарта организации при строительстве спорного жилого дома и применения при проверке качества строительных работ, выявления недостатков квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащего уменьшения цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной им квартиры, выбрала способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

На основании изложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире истца подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами заключения судебной экспертизы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежную сумму в размере 441569 рублей 20 коп.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя и неудовлетворены требования потребителя в добровольном порядке до обращения в суд, сответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда наосновании статьи 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона озащите прав потребителей предусмотрено, что приудовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) занесоблюдение вдобровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф вразмере 50% отсуммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» согласно которым в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, то есть с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев (до 1 октября 2022 г.) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Начало действия документа – 29 марта 2022 г., т.е. со дня опубликования на официальном интернет-портале правовой информации <данные изъяты>.

Как следует из буквального содержания данного нормативно-правого акта, в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (пункт 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, часть 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Обращение истца с претензией к ответчику имело место в период действия моратория – 29.04.2022.

По указанным основаниям, не подлежит взысканию также штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, поскольку право на присуждение штрафа на основании указанной нормы права возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя и его взыскания, что соответствует пункту 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 г.

По состоянию на дату принятия решения действует Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, в силу абзаца 5 пункта 1 которого присуждение штрафа в пользу истца за счёт ответчика юридически исключается.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с чем, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в документально подтвержденные почтовые расходы – 217, 84 руб., 211,84 руб. (л.д. 13,96).

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом всвязи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого отуплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, засчёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – всоответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 7916 рублей, из которых: 7616 рублей по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт-Финанс» ((№)) в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора 441569 рублей 20 коп., компенсацию морального вреда 2000 рублей, в возмещение почтовых расходов 429 рублей 68 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт-Финанс» в доход местного бюджета – бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину вразмере 7916 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Берлева Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.