УИД 52RS0045-01-2023-000391-09
Дело № 2-750/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года
г. ФИО8
Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., с участием представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли вправе общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя, указывая, что 08 августа 2022 года скончалась ФИО1, **** года рождения, после смерти которой, ФИО5 и его брат ФИО2, являясь единственными наследниками, унаследовали по 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый №. 06 марта 2023 года ФИО5 получил у нотариуса ФИО6 выписку из ЕГРН на объект недвижимости, из которой ему стало известно о реализации - продаже ФИО2 доли в спорной квартире ФИО3 Письменного извещения о продаже доли в праве общей собственности на квартиру ФИО5 не получал, от покупки доли не отказывался. Требование ФИО5 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответчик ФИО2 проигнорировал, а ФИО3 отказалась сообщать о том, каким образом она приобрела долю в спорной квартире.
Истец просил признать за ФИО5 преимущественное право покупки 1/2 доли, принадлежащей ответчику ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу. ..., кадастровый №, и перевести на ФИО5 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, несовершеннолетняя ФИО12 в лице ее законного представителя ФИО10
Истец ФИО5 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку представителя.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по указанным в отзывах на исковое заявление обстоятельствам. Согласно отзывам на иск ФИО2 и ФИО3 истец был осведомлен о совершении между ответчиками безвозмездной сделки - дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: .... Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от **** удостоверен ФИО6 нотариусом нотариального округа город областного значения ..., зарегистрирован в реестре №, нотариусом была произведена регистрация перехода прав в ЕГРН, запись регистрации **** №. В связи с совершением безвозмездной сделки у истца преимущественного права на приобретение доли не возникло.
Представитель третьего лица ФИО12 – ФИО10, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлено.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, **** скончалась ФИО1, **** года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ****.
После смерти ФИО1 ее сыновья ФИО5 и ФИО2, являясь единственными наследниками, унаследовали по 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый №, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРН.
16 февраля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа города областного значения ФИО8 Нижегородской области ФИО6 Указанное подтверждается копией договора дарения.
Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на ФИО3 зарегистрирован **** на основании договора дарения.
Кроме того, **** между ФИО3 и ФИО10, действующим как законный представитель несовершеннолетней ФИО12 заключен договор дарения, на основании которого ФИО3 подарила несовершеннолетней ФИО12 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа города областного значения ФИО8 Нижегородской области ФИО6 Указанное подтверждается копией договора дарения.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Безвозмездность передачи имущества является одним, но не единственным признаком договора дарения. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.
В договоре дарения от 16 февраля 2023 года сторонами договора указано, что никаких встречных обязательств либо встречной передачи вещей или права между сторонами не существует, а так же указано, что ФИО2 заверяет, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для него кабальной сделкой, ФИО3 дар от ФИО2 принимает.
Преимущественное право остальных собственников недвижимого имущества на приобретение отчуждаемой по безвозмездной следке доли в этом имуществе, действующим законодательством не предусмотрено.
Стороной истца не предоставлено доказательств заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... Заключенный 16 февраля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 договор дарения истец не оспаривает.
На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Э.В. Ковалев