.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.В.,
при секретаре Бояровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2023 (УИД 63RS0018-01-2023-000031-14) по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, АО «Жилищная управляющая компания» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, АО «Жилищная управляющая компания» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указала, что истцы являются собственниками по 20/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>. Право собственности у истцов и ответчиков возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ( в порядке приватизации) <№> от <Дата>. Квартира находится в общей долевой собственности по 20/100 доли на каждого с ответчиками ФИО2, ФИО3, а так же отцом ФИО1, умершим <Дата> наследство от ФИО1 фактически принято истцами и ответчиками. В настоящее время в квартире проживают ФИО2 и ФИО3, коммунальные платежи не оплачивают. Соглашение о порядке и размерах оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу; <Адрес>.
Обязать АО «ЖУК» заключить с ФИО4, ФИО5 отдельное договора на оплату помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <Адрес>, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 и ФИО5 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебное заседание ФИО4, ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель АО ЖУК» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками по 20/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>. Право собственности у истцов и ответчиков возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ( в порядке приватизации) <№> от <Дата>. Квартира находится в общей долевой собственности по 20/100 доли на каждого с ответчиками ФИО2, ФИО3, а так же отцом ФИО1, умершим в <Дата>. Наследство, после смерти ФИО1 фактически принято истцами и ответчиками.
Исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцами и ответчиком не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5
Поскольку управление многоквартирным домом <Адрес> осуществляет в установленном порядке управляющая компания АО «ЖУК», суд приходит к выводу о возложении на них обязанности по выдаче отдельных платежных документов на истцов и ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, АО «Жилищная управляющая компания» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности: ФИО4 <данные скрыты> – 20/100 доли, ФИО5, <данные скрыты> – 20/100 доли, ФИО2, <данные скрыты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, <данные скрыты> -20/100 доли.
Возложить на управляющую компанию АО «ЖУК» обязанности ежемесячно оформлять и выдавать на имя ФИО4 <данные скрыты>, ФИО5, <данные скрыты>, ФИО2 <данные скрыты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, <данные скрыты> отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <Адрес>, соразмерно долей каждого в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении: ФИО4 <данные скрыты> – 20/100 доли, ФИО5, <данные скрыты> – 20/100 доли, ФИО2.<данные скрыты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, <данные скрыты> -20/100 доли.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 марта 2023 года.
Судья /подпись/ Н.И. Шиганова