В окончательной форме решение изготовлено 01.09.2022

Дело № 2-549/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

При участии: истца: ФИО1, ответчика ФИО2

при секретаре: Урвановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками <адрес> являются ответчики. Квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельный выход на самостоятельный земельный участок. На чердак имеются отдельные входы. Оба блока имеют отдельные инженерные системы, эксплуатируются автономно.

Просит суд: признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ему, домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования: просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Суду пояснил, что в жилом доме имеется две самостоятельные половины с собственными выходами на земельный участок. В его половине водоснабжение и канализация отсутствуют. Подключение электроэнергии самостоятельное. Земельные участки раздельные.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что не оспаривает тот факт, что в доме имеются две отдельные квартиры. Водоснабжение в настоящий момент имеется только в её половине, поскольку в прошлом году из-за неисправности водопровода были обрезаны и заглушены трубы, которые вели к соседям. Канализация имеется только в их половине в виде выгребной ямы. У истца канализации никогда не было. Электроэнергия и отопление автономные. Погреб перегорожен и доступ в него только из каждой половины в отдельности, чердачное помещение общее, однако оно никак не используется. Земельный участок для каждой половины свой и разгорожен сеткой. Возражает против прекращения общей долевой собственности и признания дома автономным блоком, поскольку полагает, что таким образом ей с мужем придется производить переоформление документов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, исследовав позицию участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 11-16),

В выписке из ЕГРН также отражено, что ФИО1 является собственником 1/2 земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома литер А площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок по тому же адресу на праве общей долевой собственности по ? доле.

Таким образом, объект недвижимости, которым обладают ФИО3, ФИО2 признан отдельным самостоятельным объектом: частью жилого дома, которым они владеют на праве общей долевой собственности.

Исходя из чего право общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрированное за истцом подлежит прекращению.

Исходя из справки МУП ЖКХ «Водоканал» технологическое присоединение к сетям холодного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес>, выполнено только по квартире № Квартира № не подключена к центральной системе водоотведения (л.д.28).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является автономным и обладает признаками дома блокированной застройки.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В соответствии вышеуказанными правовыми нормами спорный жилой дом имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу разделенную на два чердачных помещения(ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к отдельному земельному участку и не имеет общее имущество в виде инженерных сетей. Указанное, позволяет отнести этот дом в целом к дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

3. Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева

Секретарь