Дело № 2-1047/2023

УИД: 78RS0003-01-2022-001852-96 15 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Трояновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шпалерная» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанными исковыми требованиям, ТСЖ «Шпалерная» просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру для проведения осмотра и контроля общего имущества в связи с перепланировкой, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Шпалерная» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> указанном выше многоквартирном доме. В ДД.ММ.ГГГГ от жителей данного дома в Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга поступило обращение о том, что в <адрес> выполнена неузаконенная перепланировка. Из писем Администрации следует, что во исполнение требований ст. ст. 26-29 ЖК РФ, Администрацией района в адрес ответчика дважды были направлены уведомления о необходимости предоставить помещения для осмотра либо предоставления разрешительной документации на выполненные работы, однако доступ в квартиру, равно как и разрешительная документация предоставлены не были. Перепланировка спорной квартиры не согласовывалась, что указано в ответе начальника сектора по обеспечению деятельности МВК.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, о месте и времени слушания дела уведомлена по адресу регистрации, однако почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчика надлежащим.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещение осуществляется с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 10, 11, 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товариществ собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее- ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основным видом деятельности ТСЖ «Шпалерная» является управление эксплуатацией жилого фонда, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 22-25).

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ТСЖ «Шпалерная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-14).

В данной квартире ответчик регистрации по месту жительства не имеет (л.д. 10).

Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд послужили письма Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

В данных обращениях к председателю правления ТСЖ «Шпалерная» заместитель главы районной Администрации сообщает, что на контроле в Администрации находится обращение жителей <адрес> о незаконной перепланировке/переустройству в <адрес>. Во исполнение требований статьей 26-29 Жилищного кодекса РФ в части выполнения незаконной перепланировки Администрацией в адрес собственника помещений дважды направлены уведомления о необходимости предоставления помещений для осмотра либо предоставления разрешительной документации на выполненные работы. Доступ в помещение собственником предоставлен не был. В связи с указанными обстоятельствами, Администрация района просит обеспечить обращение в суд с иском об обязании собственника предоставить доступ в помещение.

Факт не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника отдела строительства и землепользования, выданной начальником сектора по обеспечению деятельности межведомственной комиссии Центрального района Жилищного отдела, проектная документация на перепланировку и переустройство помещения, расположенного по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией Центрального района Санкт-Петербурга не согласовывалась; Акт приемочной комиссии Центрального района Санкт-Петербурга о завершении перепланировки и переустройства не оформлялся (л.д. 19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд, как предусмотрено ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцом, наделенным полномочиями по требованиям к собственникам об обеспечении доступа в жилое помещение для осуществления проверок на наличие или отсутствие несогласованной перепланировки или переустройства, представлены доказательства непредоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

Ответчик предоставленным ему правом на представление возражений по предъявленным исковым требованиям не воспользовался, доказательств обеспечения доступа в жилое помещение не представил.

Действия (бездействие) ответчика по непредоставлению доступа в жилое помещение препятствует выявлению фактов нарушения требований жилищного законодательства, в том числе ст. ст. 26 - 29 ЖК РФ, а также реализации полномочий истца, создают угрозу нарушения публичных интересов, а также прав и охраняемых законом интересов неопределенного круга лиц. При изложенных обстоятельствах требования ТСЖ «Шпалерная» об обязании ответчика обеспечить доступ представителям ТСЖ «Шпалерная» в <адрес> <адрес> являются правомерными, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, вправе установить срок, в течение которого должник обязан совершить соответствующие действия. Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

С учетом обстоятельств дела, суд считает, что заявленный истцом двухнедельный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу для обеспечения ответчиком доступа ТСЖ «Шпалерная» с целью проведения осмотра жилого помещения является разумным, достаточным, отвечающим признакам реальности и целесообразности.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шпалерная» (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ ТСЖ «Шпалерная» (ОГРН № ИНН №) в <адрес> для проведения осмотра и контроля общего имущества многоквартирного дома в связи с перепланировкой.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу ТСЖ «Шпалерная» (ОГРН №, ИНН № государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.