Дело № 2-161/2025

№

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО - Алания 13 марта 2025 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на построенный без соответствующего разрешения жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), право зарегистрировано в ЕГРН в 2007 <адрес> дом постановлением АМС Моздокского городского поселения был признан аварийным и подлежащим сносу. в связи с физическим износом. Второй собственник дома ФИО3 была обеспечена жильем на основании договора соцнайма, поскольку стояла на учете как малоимущая. Дом не был включен в программу по переселению из ветхого жилья компенсация ей не выплачивалась, друге жилье не предоставлялось, в связи с чем без получения какого-либо разрешения хозспособом построила новый дом. Старый снесенный дом снят с кадастрового учета.

Истец ФИО1 и ответчика АМС Моздокского городского поселения о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания о слушании дела уведомлен, в судебное заседание представитель Управления не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал,

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Право приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В договоре указано, что на земельном участке имеет жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий муниципальному образованию Моздокское городское поселение. Дом принадлежит МО и Вартанян по 1/2 доле в праве собственности каждому.

Право собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ №-А указанный в договоре купли-продажи земельного участка дом был признан межведомственной комиссией, назначенной Главой АМС Моздокского городского поселения, подлежащим сносу в связи с физическим износом. Суду представлен соответствующий акт и акт обследования жилого помещения от того же числа.

Ветхий дом был снесен. В связи со сносом объект недвижимости снят с кадастрового учета в 2023 г.

ДД.ММ.ГГГГ4 г. ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по приему уведомления о планируемом строительстве объекта капитального строительства в связи с тем, что на момент обращения за муниципальной услугой дом уже возведен.

Согласно представленному техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, и заключению судебной строительной экспертизы истцом на земельном участке, указанном в иске, возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, который согласно заключению строительного эксперта соответствует строительным нормам и правилам, безопасен при эксплуатации и возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, градостроительные норма и правила при возведении дома не нарушены.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 названного кодекса, введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В этом же случае не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство, для этого в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 28 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая вышеуказанные нормы права и разъяснения Верховного Суда РСО-Алания, тот факт, что возведенный дом истцом создан в пределах земельного участка по площади не превышающей ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также учитывая фактическое согласие АМС Моздокского городского поселения на признание за истцом права собственности на дом, построенные без согласия АМС как представителя сособственника земельного участка, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней права собственности на указанный в иске объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1(паспорт № к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учетжилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева