дело № 2-279/2025 (2-3573/2024)
УИД 56RS0030-01-2024-005310-28
Решение
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,
при секретаре Жадановой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к администрации г.Оренбурга, ФИО3 ФИО8 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан расторгнутым.
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Оренбурга, ФИО6
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7, ФИО4, ФИО6 был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, которая расположена по адресу <адрес> по 1/3 доли каждому. В соответствии с п. 3 договора, владельцы обязаны оформить в собственность переданную квартиру не позднее 30 дней с момента получения договора, если владелец данную обязанность не исполнит администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре право собственности ФИО7, ФИО4, ФИО6 на <адрес> не зарегистрировано. Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. От администрации было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора.
Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, расположенную по адресу <адрес> расторгнутым.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям в нем изложенным.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> следует, что ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Конверты о направлении ответчику судебных повесток по указанным адресам возвращены в адрес с суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем ответчику был назначен защитник – адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО13- ФИО14
Представитель ответчика ФИО6 - ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 6 Устава муниципального образования «<адрес>», принятого решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, к органам местного самоуправления <адрес> относится администрация.
От имени администрации полномочия собственника муниципальных жилых помещений осуществляет отраслевой (функциональный) орган администрации – департамент имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> (далее – Департамент).
Судом установлено, что муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕРГН право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала в частную долевую собственность по 1/3 доли ФИО7, ФИО4, ФИО6 квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Данный договора подписан ФИО7, ФИО4
В соответствии с п. 3 договора владелец обязан обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности, возникшего на основании настоящего договора не позднее 30 дней с момента получения договора.
В случае неисполнения обязанности, предусмотренной п. 3 настоящего договора, администрация <адрес> имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, путем направления владельцу письменного уведомления о расторжении договора. Настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента получения владельцем уведомления о расторжении договора (п. 4 договора).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственные дело после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.
Согласно сведениям ООО «УК «Центр-ЖКХ» в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
Управлением жилищно—коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7, ФИО6 направлялось уведомление о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ими нарушены условия договора, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре не зарегистрировано право собственности за ними на квартиру. Договор считается расторгнутым с момента получения владельцем уведомления о расторжении.
Истец ранее обращалась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, определением суда от 07.052024 иск оставлен без рассмотрения.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО6 выехал из жилого помещения и проживает в <адрес>. Бремя содержания квартиры не несет. В квартире проживает истец одна.
На момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан ФИО4 была несовершеннолетней, сведений о том, что при заключении договора участвовал ее законный представитель, а также подписал договор от ее имени, не имеется, в настоящий момент она право собственности по указанному договору на квартиру не оформила и оформлять не желает.
Поскольку ФИО7, ФИО4, ФИО6 в установленный договором о передаче жилого помещения в собственность граждан № срок 30 дней с момента получения договора не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на предоставленную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес владельцев направляюсь уведомление о расторжении договора, ФИО6 выехал из жилого помещения, ФИО7 умерла, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании договора о передаче квартиры в собственность граждан расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО10 удовлетворить.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, Селивановой ильзии Каюмовны, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись С.П. Морозова