РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
08 декабря 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1575/2022 по иску ФИО1 к администрации Шерагульского сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам администрации Шерагульского сельского поселения, администрации Тулунского муниципального района, указывая в обоснование, что в 1988 году ему как работнику колхоза имени Чапаева для проживания была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: ****. Квартирой он владеет как своей более 30 лет, делает текущий и капитальный ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги администрации Шерагульского сельского поселения. Земельный участок под квартирой оформлен в собственность.
Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 59,8 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснил суду, что в квартире иных коммунальных услуг, кроме электроэнергии, нет. Проживает в жилом помещении с 1988 года, имеет регистрацию в квартире, признание права собственности необходимо для регистрации права собственности.
Представитель ответчика - администрации Шерагульского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. В суд от врио главы Шерагульского сельского поселения ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: **** реестре муниципальной собственности Тулунского муниципального района не значится, что подтверждается справкой, выданной КУМИ администрации Тулунского муниципального района от ...... ***. Квартира не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, договор приватизации на данный объект не заключался, приватизационное дело отсутствует. Сведениями о правообладателях помещения, расположенного по адресу: ****, не располагают, л.д. 11.
Согласно справке, представленной по запросу суда Иркутским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... ***, сведениями о правообладателе на недвижимое имущество и земельный участок, расположенным по адресу: **** не располагают.
По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, по данным ЕГРН по состоянию на 25.10.2022, имеются сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: **** принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права ......, кадастровый ***, по данным ЕГРН по состоянию на ...... сведения о правообладателях на жилое помещение, расположенное по адресу: **** отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, составленному истцом по состоянию на 01.09.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, год постройки 1988, общая площадь основного строения 59,8 кв.м., в том числе жилая 37,3 кв.м., подсобная 22,5 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, л.д. 6-10.
Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1, проживающий по адресу: ****, задолженности на 14.10.2022 за электроэнергию не имеет.
Согласно справки представленной администрацией Шерагульского сельского поселения, ФИО1 на основании данных похозяйственной книги за 2018-2022 года *** зарегистрирован и проживает по адресу: **** совместно с сожительницей ФИО3, .......р., дочерью ФИО4, .......р., л.д. 13.
Свидетель ФИО5 суду показал, что истца знает на протяжении многих лет, проживают на территории Шерагульского сельского поселения, неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, в квартире по адресу: ****, ФИО1 проживает с женой ФИО3, дочерью ФИО4, спора о праве на жилье, насколько ему известно, нет.
Давая оценку показаниям свидетеля, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком и иными лицами отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение необходимо истцу для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, гражданина Российской Федерации, паспорт ***, выдан **** и **** от ......, код подразделения ***, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: ****, на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова