УИД № 66S0053-01-2025-001360-46

Мотивированное решение составлено 03.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2025 Дело № 2-1352/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа к Пелепенко ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование исковых требований указано, что между ним и ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040_313 от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по акту приема-передачи в аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением №40817810604900317040 к договору аренды.

В соответствии с условиями договора аренды истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №40817810604900317040,находящиймя по адресу: <адрес>, площадью 13 292 кв.м, с целевым использованием: под объект дополнительного образования (частная детская камнерезная школа). Срок договора аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.5 договора предусмотрено возобновление договора на неопределенный срок на тех же условиях если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и отсутствуют возражения со стороны арендодателя.

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату оплата по договору производится авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % в день просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. По договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 462 447 руб. 70 коп., в том числе: сумма основного долга – 287 174 руб. 85 коп.; сумма пени – 175 272 руб. 85 коп.

В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О направлении претензии и уведомления о расторжении договора аренды земельного участка», в котором указано о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, а также установлен срок для передачи земельного участка по акту приема-передачи – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды не оплачена, договор аренды земельного участка не расторгнут, земельный участок не сдан по акту приема-передачи.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 462 447 руб. 70 коп., в том числе: сумма основного долга – 287 174 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени – 175 272 руб. 85 коп., начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды №40817810604900317040_313 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>, площадью: 13292 кв. м с целевым использованием: под объект дополнительного образования (частная детская камнерезная школа).

Представитель истца представителя истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.01.2025 сроком до 31.12.2025, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила, что задолженность не оплачена. На контакт ответчик не выходил никак. Задолженность не оплачивается с 2021 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления уведомления по почте, а также публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Сысертского районного суда Свердловской области, в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №40817810604900317040_313 Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа передал ответчику ФИО2 земельный участок площадью 13 292 кв. м с кадастровым номером №40817810604900317040,расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13 292 кв.м, с целевым использованием: под объект дополнительного образования (частная детская камнерезная школа) (л. д. 8 -9).

Срок договора аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка ответчику подтверждена актом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением №40817810604900317040 к договору аренды земельного участка (л.д. 14).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ аренды на основании договора №40817810604900317040_313 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено возобновление договора на неопределенный срок на тех же условиях если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и отсутствуют возражения со стороны арендодателя.

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату оплата по договору производится авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % в день просроченной суммы за ка>едыи день просрочки (п. 3.5. и Приложение №40817810604900317040 к договору аренды земельного участка №40817810604900317040_313 от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории <адрес>, устанавливается постановлением Правительства Свердловской. Расчеты арендной платы по договору аренды произведены истцом в соответствии с постановлением <адрес> от 20 02.2020 №40817810604900317040-ПП.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 462 447 руб. 70 коп., в том числе: сумма основного долга – 287 174 руб. 85 коп.; сумма пени – 175 272 руб. 85 коп.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 447 руб. 70 коп., в том числе: сумма основного долга – 287 174 руб. 85 коп.; сумма пени – 175 272 руб. 85 коп.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О направлении претензии и уведомления о расторжении договора аренды земельного участка», в котором указано о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, а также установлен срок для передачи земельного участка по акту приема-передачи – до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды не оплачена, договор аренды земельного участка не расторгнут, земельный участок не сдан по акту приема-передачи.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с ответчиком ФИО2 – надлежащего и своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_313 от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №40817810604900317040_313 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа и ответчиком ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пункта 19 статьи 333,36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 14 061 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Пелепенко ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №40817810604900317040_313 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>, площадью: 13292 кв. м с целевым использованием: под объект дополнительного образования (частная детская камнерезная школа), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа и ФИО2 ФИО9

Взыскать с Пелепенко ФИО10 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 447 руб. 70 коп., в том числе: сумма основного долга – 287 174 руб. 85 коп.; сумма пени – 175 272 руб. 85 коп.

Взыскать с Пелепенко ФИО11 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 061 (четырнадцать тысяч шестьдесят один) руб. 19 коп.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.