Решение по делу № 2-508/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-508/2023 18 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Карповой О.В.,

при секретаре Парасичь А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора мнимой сделкой, признании расписки безденежной

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры № 1 от 19.03.2022 года.

В обоснование своих требований истец указала, что 19.03.2022 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 1 по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по указанному адресу.

Данная квартира подлежала наследованию по завещанию ФИО3 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.03.2022 года основной договор купли-продажи планировался к заключению сторонами в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности на квартиру на имя продавца в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в порядке и на условиях, установленных предварительным договором.

Как указала истец, в качестве гарантии заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры стороны договорились о передаче покупателем всей стоимости квартиры наличными денежными средствами в размере 6000000 рублей, что подтверждается распиской продавца от 19.03.2022 года.

22.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлено письмо о заключении договора купли-продажи, которое ответчиком оставлено без ответа.

На основании изложенного, в соответствии с частью 1 и частью 5 статьи 429, частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Истец в суд не явилась, доверила представлять вои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, обратился в суд со встречным иском и просил признать предварительный договор купли-продажи № 1 от 19.03.2022 года ничтожной (мнимой) сделкой, признать расписку от 19.03.2022 года безденежной. В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указал, что стороны, подписывая предварительный договор, не преследовали цель в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Как указал истец по встречному иску, ФИО1 при заключении предварительного договора не преследовала цель производить оплату и не оплатила ФИО3 денежную сумму в размере 6000000 рублей, расписка была безденежной, указанные в расписке денежные средства ФИО3 не передавались. Кроме того, как указал истец, указанная сделка была совершена спустя 19 дней после наступления ФИО3 совершеннолетия.

На основании изложенного, истец просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель истца по первоначальному иску против удовлетворения встречных исковых требований возражала в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

19.03.2022 года между ФИО1 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен предварительный договор № 1 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор).

В соответствии с пунктом 1.2 договора квартира по указанному адресу подлежит наследованию продавцом в полном объеме исходя из следующих обстоятельств:

Зарегистрированным единоличным собственником квартиры являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно завещанию ФИО2, составленным ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО4, указанная квартира подлежит завещанию следующим лицам:

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/3 доли

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Отделом ЗАГС о смерти комитета по делам ЗАГС выдано свидетельство о смерти ФИО2

Наследственное дело № по указанному выше завещанию ФИО2 открыто нотариусом ФИО5

На дату заключения настоящего предварительного договора продавцом получены нотариальные отказы от наследства, лиц поименованных в завещании от ДД.ММ.ГГГГ, составленном от имени ФИО2, в частности:

- заявление ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об отказе от наследства в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленное 19.03.2022 года, заверенное нотариусом <адрес> ИВ.

- заявление ФИО8к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поданное 19.03.2022 года нотариусу ФИО5

На дату заключения настоящего предварительного договора продавцом ФИО3 подано заявление о принятии наследства ФИО2 нотариусу ФИО5

Согласно пункту 1.3 предварительного договора продавец предоставляет следующие гарантии и заверения:

Продавец в течение трех календарных дней со дня получения свидетельства о праве на наследство обязуется подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу необходимые документы о регистрации права собственности на квартиру.

Одновременно с подачей документов о регистрации права собственности на квартиру, продавец обязуется представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление об объединении долей квартиры в единый объект недвижимости (пункт 1.3.1 договора).

Согласно пункту 1.3.2 договора основной договор будет заключен сторонами в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности на квартиру на имя продавца в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в порядке и на условиях, установленных настоящим предварительным договором..

Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после заключения настоящего предварительного договора с покупателем (пункт 1.3.3).

В соответствии с пунктом 2.1 договора по соглашению сторон цена основного договора составляет 6000000 рублей.

В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о передаче покупателем всей стоимости квартиры наличными денежными средствами в размере 6000000 рублей (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю стоимость квартиры, обозначенную в пункте 2.1 настоящего договора в двойном размере в срок до 30.07.2022 года.

Согласно пункту 3.1.5 договора продавец обязан передать квартиру покупателю по акту приема-передачи в срок не позднее трех календарных дней с момента регистрации права собственности на квартиру на имя продавца в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Покупатель обязуется заключить основной договор в сроки, указанные в настоящем договоре. Передать продавцу наличные денежные средства, в размере, установленном в пункте 2.1 настоящего договора в счет оплаты основного договора.

Материалами дела установлено, что спорная квартира на основании договора мены от 01.08.2003 года принадлежала ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. В соответствии с данным завещанием ФИО2 завещала спорную квартиру своим внукам ФИО8, ФИО9 и ФИО3 в равных долях по 1/3 доли каждому.

С 08.04.2003 года ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 19.03.2022 года нотариусом ФИО5 по заявлению ФИО3 открыто наследственное дело №. В своем заявлении нотариусу ФИО5 ФИО3 указал, что наследниками по завещанию являются так же ФИО8 и ФИО9

19.03.2022 года ФИО8 отказался о наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

ФИО9 о своих наследственных правах нотариусу ФИО10 не заявила.

19.03.2022 года ФИО9 обратилась с заявлением к нотариусу города Москвы ФИО6 об отказе от наследственных прав после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользу ФИО3

Истцом по первоначальному иску в материалы дела представлена копия расписки от 19.03.2022 года о получении ФИО3 от ФИО1 денежных средств в размере 6000000 рублей в счет оплаты квартиры по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры.

22.07.2022 года ФИО1 в адрес ФИО3 направлено письмо о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Данное письмо осталось без ответа.

19.11.2022 года ФИО3 обратился с заявлением на имя начальника УМВД Росси по Кировскому району Санкт-Петербурга по факту совершения мошеннических действий гражданином ФИО8

В ходе проверки по материалу КУСП -20157 от 19.11.2022 года ФИО3 пояснил, что в отношении него его брат ФИО8 и его знакомые пытаются совершить мошеннические действия.

Постановлением от 28.11.2022 года отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч1 ст. 159 УК РФ по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

В соответствии с пунктом 1.3.1 договора от 19.03.2022 года продавец в течение трех календарных дней со дня получения свидетельства о праве на наследство обязуется подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу необходимые документы о регистрации права собственности на квартиру.

Поскольку не представлено доказательств, подтверждающих получение ответчиком свидетельства о праве на наследство по завещанию, на момент рассмотрения спора право собственности ФИО3 на спорную квартиру не зарегистрировано, поэтому требования об обязании ответчика заключить договор купли-продажи квартиры удовлетворению не подлежат.

В соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Поскольку согласно пункту 2.2 договора от 19.03.2022 года в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о передаче покупателем всей стоимости квартиры наличными денежными средствами в размере 6000000 рублей, и как указала истец, она передала ответчику указанную денежную суму, представив в подтверждение своих доводов расписку ФИО3 от 19.03.2021 года о получении от ФИО1 указанной денежной суммы в счет оплаты квартиры по договору № 1 от 19.03.2022 года. Факт написания указанной расписки ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривался.

Таким образом, к спорным правоотношениям положения статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы, поэтому требования об обязании заключить договор купли-продажи квартиры удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными требованиями о признании договора № 1от 19.03.2022 года ничтожной (Мнимой) сделкой о признании расписки от 19.03.2022 года безденежной.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной правовой нормы мнимой является та сделка, все стороны которой не намерены создать соответствующие ей правовые последствия, то есть не ставят цели достигнуть заявленных результатов, они не намерены исполнять сделку или требовать ее исполнения. Совершая мнимую сделку, ее стороны, будучи заинтересованы в сокрытии от третьих лиц истинных мотивов своего поведения, не стремятся создавать реальные правовые последствия, указанные в составленных ими документах.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что подписывая договор № 1 от 19.03.2022 года, стороны не стремились совершить указанную сделку в действительности и достичь правовых последствий при совершении сделки, суду не представлено.

Встречные исковые требования о признании расписки от 19.03.2022 года безденежной удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что истец по встречному иску не получал денежных средств по расписке от 19.03.2022 года, достоверных доказательств, подтверждающих, что данную расписку он подписал под давлением, суду не представлено. Свою подпись в расписке ФИО3 не оспаривал.

Довод истца по встречному иску о том, что ответчица по встречному иску не имела материальной возможности оплатить указанную в расписке денежную сумму, суд не принимает во внимание к удовлетворению иска, поскольку ответчик не обязан доказывать данное обстоятельство.

Таким образом, первоначальные исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи квартиры и встречные исковые требования о признании договора № 1 от 19.03.2022 года ничтожной (Мнимой) сделкой не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора мнимой сделкой, признании расписки безденежной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга

Судья Карпова О.В.