Решение по делу № 2-190/2025 от 06.03.2025 - о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение и ключи от него, взыскании судебной неустойки.

Дело №

УИД 11RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием прокурора Нестеренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

6 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к ФИО1 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение и ключи от него, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Сыктывдинский <адрес>, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, обязании передать спорное жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 462,40 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что собственником вышеуказанного жилого помещения являлась ФИО1 В рамках программы переселения между администрацией и ответчиком заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд. Пунктом 3.10 соглашения предусмотрено, что собственник обязуется освободить помещение и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении в течение 12 месяцев с даты прекращения права собственности на помещение и передать его по акту приема-передачи, в том числе ключи. Ссылаясь на то, что ответчиком жилое помещение не освобождено, администрация района обратилась в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, ответчик позиции по спору не выразил.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения стороны истца и прокурора, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: Сыктывдинский <адрес>.

Между ФИО1 и администрацией муниципального района «Сыктывдинский» <дата> заключено соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, согласно которому администрация с согласия собственника изымает принадлежащее собственнику жилое помещение.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за муниципальным образованием муниципальным районом «Сыктывдинский» в установленном законом порядке <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Как следует из п. 3.10 указанного соглашения предусмотрено, что собственник обязуется освободить помещение и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении в течение 12 месяцев с даты прекращения права собственности на помещение и передать его администрации по акту приема-передачи, в том числе ключи.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Р.К. ответчик с <дата> до настоящего времени сохраняет регистрацию по спорному адресу.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о выселении ответчика из спорной квартиры, признании ее утратившей права пользования спорным жилым помещением, поскольку ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является, квартира по программе переселения передана в собственность администрации района в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика также прекратилось, а факт регистрации ответчика без каких-либо законных оснований является для истца препятствием исполнения возложенных на нее обязанностей в рамках соглашения и программы переселения.

Доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после прекращения права собственности на него, материалы дела не содержат, а регистрация в жилом помещении, являясь административным актом, не порождает каких-либо прав по пользованию жилым помещением.

Согласно Закону Российской Федерации от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ч. 1 ст. 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение и ключи от него.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» изложено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Анализ приведенных законодательных положений в нормативном единстве с актом легального толкования позволяет прийти к выводу о том, что размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, законодатель в качестве критериев определения размера судебной неустойки установил оценочные категории, хотя и с оговоркой, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку при фактическом бездействии ответчика по исполнению судебного акта будут нарушаться права администрации как собственника жилого помещения, а также принимая во внимание то, что переселение граждан из аварийного жилья относится к полномочиям администрации района, а бездействие ответчика нарушает сроки исполнения программы переселения, установление судебной неустойки позволит обеспечить исполнение ответчиком судебного акта. При установлении размера судебной неустойки суд считает возможным определить ее в размере 100 руб. в день, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Выселить ФИО1 (паспорт №), <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: Сыктывдинский <адрес>, признав утратившей права пользования жилым помещением и сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: Сыктывдинский <адрес>, и передать ключи от него.

Установить ФИО1 судебную неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере 100 руб. в день.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное заочное решение составлено <дата>.