68RS0013-01-2022-002253-68

Дело № 2-1280/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 07 сентября 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***. Собственниками квартиры *** указанного дома являются ФИО4, ФИО5, *** - ФИО6, собственником нежилого помещения *** является ФИО3. В принадлежащей истцу квартире проведена реконструкция и перепланировка: разделена перегородкой комната *** на втором этаже, в результате чего образовалось помещение *** площадь которого увеличена за счет смещения перегородки коридора ***. В помещении *** оборудован санузел с установкой сантехнического оборудования. На первом этаже соединена проходом нежилая комната *** с помещением ***

Указанные работы проводились без разрешительной документации, однако реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям пожарной, строительной и санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит суд сохранить квартиру *** площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** в реконструированном и перепланированном состоянии и признать право собственности на нее.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 признал.

Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ***, собственником жилого помещения расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, общей площадью *** является ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ***

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ***., выполненному ГУПТИ Тамбовской области объект недвижимости по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** состоит из комнат ***, расположенных на первом этаже, комнат ***, расположенных на втором этаже.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии и дальнейшей эксплуатации жилого помещения (квартиры) *** по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», по состоянию на *** состояние видимых строительных конструкций *** после реконструкции и перепланировки оценивается как работоспособное (явных разрушений и дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого помещения не выявлено). Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и дальнейшей эксплуатации жилого помещения *** по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, возможны (л.д.25-32).

Согласно экспертному заключению федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» ***, результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировочных решений жилой квартиры по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** соответствуют требованиям СанПиН 2.1.36-84-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 33-35).

Нарушения прав иных лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд находит возможным сохранить оспариваемую квартиру в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение, площадью ***., расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУПТИ Тамбовской области 11.07.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Председательствующий С.Н. Старилов