Дело № 2-2622/2025
УИД 33RS0001-01-2025-002334-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 июля 2025 года г. Владимир
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Зориной Ю.С.,
при секретаре Костицыной Н.Д.,
с участием представителя истца адвоката Жукова Д.Г.,
прокурора Сафронова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, истцом в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО2
Своего согласия на регистрацию ответчика истец не давал.
У ответчика отсутствуют законные основания для пользования квартирой, на основании ст.292 ГК РФ, предыдущий собственник в нарушение пункта 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с регистрации в спорной квартире не снял.
Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя адвоката Жукова Д.Г., который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно предмета спора не представил.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Выслушав представителя истца адвоката Жукова Д.Г., заслушав заключение прокурора Сафронова А.С., полагавшего исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2025(л.д.7-8).
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3, ФИО2 (л.д.4-6). В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно условиям договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Владимиру № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО2 (л.д.9).
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст.ст.17 и 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, между последним и ответчиком ФИО2 не имеется и не заключалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законные основания для владения и пользования спорным жилым помещением у ФИО2 отсутствуют.
Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением суд не усматривает.
Оценив всесторонне и полно представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. В связи с чем, его (ответчика) право пользования жилым помещением прекращается.
Регистрация ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, нарушает права последнего.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.С. Зорина
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.