УИД: 77RS0016-02-2025-015429-21

Дело № 2-11473/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосжилинспекции к ... о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению предписания от 31.10.2024 года №Ц-П-Р-Ж-934/24 по адресу: адрес, ... в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры 65, в случае отсутствия согласования - привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019 год, а именно:

- ком. 1-7 восстановить ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, ком. 4,5,6;

- восстановить инженерное оборудование, в том числе газовое (плита газовая).

В обоснование заявленного иска указывает, что в Мосжилинспекцию поступило обращение от 10.09.2024 № ГР-01-8962/24 о перепланировке помещений по адресу: адрес, ....

Установлено, что собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, ... является ФИО1.

На основании поступившего обращения проведен инспекционный визит по вопросу соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и жилом доме по адресу: адрес, ... на основании решения от 03.10.2024 № Ц-Р-Ж-934/24.

Были выявлены нарушения норм действующего законодательства, выявлены переустройство и перепланировка помещения, которые не были согласованы в установленном порядке, а именно: демонтаж ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами; демонтаж инженерного оборудования, в том числе газовая плита. Снят верхний слой штукатурки стен. Несущие конструкции не затронуты и находятся в проектном положении.

31.10.2024 составлен Акт внепланового инспекционного визита № Ц-АИВ-Ж- 934/24, выдано предписание от 31.10.2024 № Ц-П-Р-Ж-934/24, в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры 65, в случае отсутствия согласования привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019 год, а именно:

- ком. 1-7 восстановить ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, ком . 4,5,6;

- восстановить инженерное оборудование, в том числе газовое (плита газовая).

Срок исполнения - 05.03.2025 года.

Однако в установленный срок ответчик необходимые мероприятия не провел, согласование перепланировки и переустройства не получил, жилое помещение в прежнее состояние не привел, что и стало основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Мосжилинспекции по доверенности фио доводы иска поддержала, настаивала на его полном удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 №336-ПП (далее - Положение):

- по региональному государственному жилищному контролю (надзору) (п.1.1);

- по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги (п.1.5).

Мосжилинспекция в пределах собственных полномочий осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения).

Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания (п. 5.8.6 Положения, п.6 ч.12 ст.20 адрес кодекса Российской Федерации).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав я законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов (ч.4 ст.26 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Мосжилинспекцию поступило обращение от 10.09.2024 № ГР-01-8962/24 о перепланировке помещений по адресу: адрес, ....

Материалами дела подтверждается, что собственником квартиры № 65, расположенной по адресу: адрес, ... является ФИО1.

Судом установлено, что в результате проведенной проверки выявлены следующие нарушения норм действующего законодательства: выявлены переустройство и перепланировка помещения, которые не были согласованы в установленном порядке, а именно: демонтаж ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами; демонтаж инженерного оборудования, в том числе газовая плита. Снят верхний слой штукатурки стен. Несущие конструкции не затронуты и находятся в проектном положении.

31.10.2024 составлен Акт внепланового инспекционного визита № Ц-АИВ-Ж- 934/24, выдано предписание от 31.10.2024 № Ц-П-Р-Ж-934/24, в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры 65, в случае отсутствия согласования привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019 год, а именно:

- ком. 1-7 восстановить ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, ком . 4,5,6;

- восстановить инженерное оборудование, в том числе газовое (плита газовая).

Срок исполнения - 05.03.2025 года.

Судом установлено, что 10 декабря 2024 года в отношении собственника ФИО1 вынесено постановление о привлечении её к административной ответственности и назначении административного наказания №Ц-2303/24, в соответствии с которым ФИО1 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в размере сумма.

Согласно акту от 25.06.2025 года № Б/Н информация об исполнении ранее выданного предписания от собственника помещения в Мосжилинспекцию не поступала.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь приведёнными выше нормами, установив, что до настоящего времени предписание от 31.10.2024 года № Ц-П-Р-Ж-934/24 ответчиком не исполнено, само предписание незаконным не признано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мосжилинспекции и возложении на ответчика обязанности исполнить предписание от 31.10.2024 года № Ц-П-Р-Ж-934/24 в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ... (паспортные данные) исполнить предписание от 31.10.2023 года по адресу: адрес, в установленном порядке согласовать перепланировку или переустройство квартиры 65, в случае отсутствия согласования - привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019 года, а именно: комнаты 1-7, восстановить перегородки, в том числе с дверными проемами ком. 4,5.6; восстановить инженерное оборудование в том числе газовое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.

Судья Е.В. Боярникова