Дело № 2-5763/2025

66RS0001-01-2025-004268-92

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Строкоровой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта возведения жилого дома, проживания в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

заявитель обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указал нижеследующее.

С 1997 года по настоящее время заявитель проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако каких-либо документов, подтверждающих факт проживания в указанном доме и факт его возведения заявитель не имеет. Установление указанных фактов необходимо для обращения с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом, в собственность заявителя.

Учитывая вышеизложенное, заявитель просит установить факт ее проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1997 года по настоящее время, установить факт создания жилого дома по адресу: <адрес> до 14.05.1998.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Администрации г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица МУГИСО не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие, о чем указал в возражениях на заявление, приобщенных к материалам дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, с учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2025 ООО «БТИ» заинвентаризован жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, 1997 года постройки, общей площадью 94 кв.м.

Согласно плану на момент обследования вышеуказанный жилой дом состоит из: кухни-гостиной — 26,4 кв.м. (№ по плану), санузла — 8,4 кв.м. (№ по плану), трех жилых комнат — 12 кв.м., 12,1 кв.м. и 35,31 кв.м. (№ и № по плану).

Как следует из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» в архивохранилище отсутствует инвентарное дело в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности на указанное жилое помещение до 02.08.1999 не регистрировалось.

Схема расположения земельного участка площадью 522 кв.м с условным номером № на кадастровом плане территории и местоположение жилого дома приведены на л.д. 13-14.

По информации Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений документы о предоставлении земельного участка площадью 522 кв.м. по <адрес>, согласно вышеуказанной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в Департамента отсутствуют; разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавались; с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в Администрацию г. Екатеринбурга застройщик не обращался.

Согласно сведениям Департамента землепользования информация о формировании, кадастровом учете, предоставлении заявителю ФИО1 земельного участка в кадастровом квартале № площадью 522 кв.м. по <адрес> отсутствует.

Таким образом, техническая и разрешительная документация, уведомление о планируемом строительстве в отношении жилого дома, а также сведения и документы о предоставлении на каком-либо праве земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В подтверждение заявленных требований заявителем представлены договор порядка о выполнении работ по замене окон от 25.08.2009 №, согласно которому подрядчик выполнил работу по заказу заявителя по замене окон в жилом доме по адресу: <адрес>, однако указанные документы не подтверждают факт пользования жилым строением с 1997 года, иных доказательств суду не представлено (л.д. 15-17).

Сведения, представленные ООО «БТИ» о том, что здание по адресу: <адрес> построен в 1997 году не свидетельствуют о том, что указанное здание являлось жилым домом до 14.05.1998, впервые спорное здание заинвентаризовано в качестве жилого дома лишь в 2025 году, соответственно достоверных и допустимых доказательств того, что спорный объект недвижимости построен именно как жилой дом суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Более того, как следует из отказов МУГИСО от 05.03.2024, от 08.05.2024 по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка путем раздела земельного участка с к/н № площадью 522 кв.м., направленных в адрес ФИО1, в материалах инвентаризации земель квартала № от 2001 года, инженерно-топографической съемке, представленной Администрацией г. Екатеринбурга, отсутствуют сведения о жилом доме по <адрес> (л.д. 36-38).

Установление юридического факта ФИО1 связывает с возможностью последующего оформления прав на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 3.8. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенная в действие с 01.07.2022, устанавливает, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

Так, согласно п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Таким образом, новым правовым регулированием урегулирован механизм первоначального предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14.05.1998, и используемые для постоянного проживания с целью последующего оформления прав на жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные на предоставленных земельных участках.

По смыслу введенной в действие ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотренный законом административный порядок формирования и предоставления земельных участков в пользование или собственность граждан, по сути, предшествует последующей процедуре оформления права на объект недвижимости.

Таким образом, совокупность условий для предоставления органом местного самоуправления земельного участка под объект, установленная в порядке ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не наделяет суд полномочиями для разрешения вопроса о праве на объект недвижимости, о чем фактически просит заявитель через установление факта пользования имуществом, до соблюдения обязательной административной процедуры по формированию, выделению и предоставлению земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений том, что здание, расположенное по адресу: <адрес> с момента постройки является жилым домом, пригодным для проживания, в отношении указанного здания не производилась техническая инвентаризация, что подтверждается отсутствием технической документации в ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» и ООО «БТИ», данный объект не являлся объектом гражданского оборота, земельный участок под постройкой на каком-либо праве заявителю не выделялся, учитывая, что доказательств пользования спорным недвижимым имуществом с 1997 года, ни факт того, что у заявителя имелись необходимые документы о пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление суду не представлено, а также то обстоятельство, что установление юридического факта пользования спорным объектом недвижимости имущественное право заявителя на него и на земельный участок не возникает, суд не находит оснований для удовлетворения заявления об установлении факта проживания ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1997 года по настоящее время, а также факта создания жилого дома по адресу: <адрес> до 14.05.1998.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта возведения жилого дома, проживания в жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: