Дело №2-337/2022

УИД 47RS0013-01-2022-000353-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 11 » августа 2022 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Биричевской О.Н.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1,

при секретаре судебного заседания Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» 13 марта 2000 года заключили договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. Срок договора аренды с 13 марта 2000 года по 12 марта 2003 года. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, запись регистрации №. Срок действия договора закончился 12 марта 2003 года. Уведомлений о прекращении договора аренды в адрес Администрации не поступило, следовательно, договор считается продлённым на неопределённый срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договор. При отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Разделом 2 указанного договора установлены размер, порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы. По состоянию на 17 мая 2022 года ответчик не выполнил свои обязательства, а именно не уплатил арендную плату за пользование земельным участком за период с 15 сентября 2014 года по 31 декабря 2021 года сумма задолженности составила <данные изъяты>. 22 июня 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия-уведомление о расторжении договора, которая получена арендатором. Возражений в Администрацию не поступило. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 13 марта 2000 года № по арендной плате за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2021 года в сумме <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 марта 2000 года №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

На основании определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 11 августа 2022 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2021 года в сумме <данные изъяты>. прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив, доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании Постановления главы МО «Подпорожский район» от 18 февраля 2000 года № ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, на условиях аренды сроком на три года с правом последующей передачи в собственность бесплатно (л.д.71).

13 марта 2000 года между Администрацией МО «Подпорожский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на три года земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства (л.д. 8-11).

10 апреля 2000 года проведена государственная регистрация аренды спорного земельного участка от 13 марта 2000 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2022 года (л.д. 20).

Кроме того, указанным договором аренды земельного участка установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты>. (п. 2.1).

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, арендодатель возражений не заявил, то есть договор аренды земельного участка от 13 марта 2000 года № между сторонами был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчёта, составленного стороной истца, следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13 марта 2000 года № за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2021 года составляет <данные изъяты>. (л.д. 17).

Указанная задолженность была оплачена ответчиком только 4 августа 2022 года (л.д.81-82).

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1 указанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

16 июня 2021 года ответчику направлялась претензия-уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 13 марта 2000 года № (л.д. 18, 21).

Поскольку договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату, а ответчик более чем за шесть месяцев по истечении установленного договором срока не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ответчик письменно предупреждён о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 13 марта 2000 года № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 13 марта 2000 года № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м, заключённый между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Биричевская

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 года.