УИД 40RS0011-01-2022-000739-81

дело №2 -1 – 563 / 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 20 сентября 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Козельского района Епишиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии М-ных с регистрационного учета по указанному адресу и выселении их из указанного жилого помещения, в обоснование указав, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах №2 от 21 апреля 2022 года он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру, имущество принадлежало ФИО2 и было арестовано в ходе исполнительного производства от 16.02.2021 года Козельским РОСП УФССП России по Калужской области в пользу взыскателя АО «Тинькофф Банк». В настоящее время ФИО2 вместе со своей дочерью Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО1 указал, что в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно, самостоятельным выездом ФИО2 из спорной квартиры, вывозом ответчиком всех принадлежащих ей вещей и мебели, полном освобождении квартиры, он просит признать ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просит удовлетворить, ответчик с дочерью в принадлежащей истцу квартире, не проживает, их личных вещей, мебели или иного их имущества в жилом помещении не имеется, расходов по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг они не несут, членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие в связи с проживанием в г.Москве.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Козельский» просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по делу не имеет.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 13 августа 2020 года с ФИО2 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

21 апреля 2022 года между ООО «Торгинвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

В п.1.1 договора указано, что квартира имеет ограничения (обременение) права: ипотека, есть зарегистрированные лица, запрет регистрационных действий. Лиц, сохраняющих право пользования данным помещением после его приобретения покупателем, не имеется.

Согласно выписке из домовой книги от 05 сентября 2022 года, ФИО3 в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно Акту осмотра помещения многоквартирного дома №95 от 07 сентября 2022 года, составленному главным инженером ООО «МПКХ» ФИО4 совместно с УУП МОМВД России «Козельский» ФИО5, факт проживания ФИО3 по адресу: <адрес> не установлен, доступ в жилое помещение не предоставлен, иных сведений, подтверждающих фактическое проживание по указанному адресу, не имеется.

01 августа 2022 года на основании договора от 21 апреля 2022 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 и её дочь Д.В. не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у неё возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

ФИО2 с дочерью выбыла из спорной квартиры, тем самым выразив свою волю о прекращении права своего пользования данной квартирой, формальная регистрация не порождает возникновение права пользования жилым помещением без несения обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении. Поскольку ФИО2 с дочерью утратили право пользования спорной квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета с указанного адреса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий