№

Дело №2-279/1-2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 13 февраля 2023 года

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности, указывая, что 03 апреля 1995 года между ней и Курским отделением Московской железной дороги был заключен договор долевого участия, в соответствии с п.1.1 которого застройщик берет на себя обязательство принять денежные средства от дольщика на строительство 16-ти этажного жилого дома по <адрес>, для получения дольщиком 3-х комнатной квартиры № общей площадью 67,53 кв.м.. Согласно п.4.1 договора, сумма на момент заключения настоящего договора составила 37700000 рублей, фактическая стоимость квартиры определяется после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно договору-обязательству №2, она обязалась оставшуюся разницу между полной оплатой стоимости квартиры и обязательным первым взносом в размере 7554000 рублей возместить ежемесячно равными частями в течение 5 лет, начиная с марта 1996 года. Согласно справке Курского отделения Московской железной дороги от 20.03.2001 №10, истец за выделенную трехкомнатную квартиру <адрес> рассчиталась в сумме 37770 рублей. Таким образом, она фактически приобрела спорную квартиру, так как полностью произвела расчет за предоставленную квартиру. Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска от 21.11.2022 года, спорная квартира значится в реестре муниципального имущества г. Курска на основании Постановления главы Администрации г. Курска от 26.06.1997 года №733 (в ред. от 29.01.1997 года №80). Она фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет, но юридических прав на квартиру не имеет, поскольку не имеет документа, подтверждающего его право собственности на эту квартиру, и не может получить его в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную кв.<адрес> и исключить из реестра муниципальной собственности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Письменного ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.Курска, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если названные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как установлено судом, 03.04.1995 года между ФИО1 и Курским отделением Московской железной дороги были заключен договора долевого участия, в соответствии с которым застройщик – Курское отделение Московской железной дороги берет на себя обязательство принять денежные средства от дольщика (ФИО1) на строительство 16-ти этажного дома по <адрес> для получения 3-х комнатной квартиры №, общей площадью 67,53 кв.м.(п.1.1), а дольщик обязан перечислить застройщику 11331000 рублей, составляющих 30% сметной стоимости квартиры (п.2.1).

В соответствии с Договором-обязательством №2, согласно которым ФИО1 обязуется за предоставленную ей трехкомнатную квартир1, 67,53 кв.м., по адресу: <адрес>, оставшуюся сумму после внесения обязательного первого взноса в размере 7554,0, возмещать ежемесячно равными частями в течение 5 лет, начиная с марта 1996 года.

Согласно справке от 20 марта 2001 года, выданной Московской железной дорогой Курским отделением, ФИО1 за выделенную трехкомнатную квартиры <адрес>, рассчиталась полностью суммой в размере 37770 рублей.

Согласно сообщения Администрации г.Курска по состоянию на 21.10.2022 года, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности г.Курска на основании постановление главы Администрации г.Курска от 26.06.1997 года №733 «Об освобождении Курского отделения Московской железной дороги от несвойственных ему функций по содержанию объектов культурного и коммунально-бытового назначения».

В соответствии с п.1 с.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 08.11.2022 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, исходя из смысла вышеуказанных договоров-обязательств, отношений между сторонами и фактических обстоятельств дела, ФИО2 при заключении договоров имел цель приобрести квартиру в собственность для удовлетворения своих личных потребностей в жилой площади. Согласно ст.9 ФЗ «О введении в действие ч.2 ГК РФ» от 26.01.1996 года №15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Истец фактически купил имущественное право, которое в силу ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. К продаже имущественных прав применяются положения параграфа 1 ГК РФ о купле-продаже согласно ч.4 ст.454 ГК РФ, а также Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из ст.1 Закона.

Анализ указанных договоров позволяет расценивать их как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст.489 ГК РФ такой договор должен содержать, помимо других существенных условий договора, цену товара, порядок, сроки и размеры платежей. Всем этим требованиям отвечают вышеназванные договора. Поэтому в силу ст.491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен был получить спорную квартиру в собственность.

Указанные договора-обязательства не содержат каких-либо дополнительных условий для оформления за истцом права собственности, помимо оплаты стоимости этого права.

Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из указанных выше договоров долевого участия от 03.04.1995 года, договора- обязательства №2 и выполнения обязательств по договору истцом ФИО1, суд приходит к выводу, что истец обоснованно претендует на передачу ей в собственность спорной квартиры и признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из реестра муниципального имущества города Курска квартиру № в доме <адрес>.

Решение является основанием регистрации права собственности в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20 февраля 2023 года.

Судья Н.В. Вялых