Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд

в составе председательствующего судьи Иванов Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа , 3-е лицо Министерство имущественных отношений о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома,

заслушав объяснения административного истца, административного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа о признании незаконным решения № Р№58240690 от 22.04.2022г. об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , д. Сотское в аренду для завершения строительства жилого дома, возложении обязанности заключить договор аренды данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 16.08.2010г. ему на основании договора № был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , д. Сотское сроком на 3 года. Дополнительным соглашением от 09.07.2014г. действие данного договора было продлено еще на три года. В начале 2022 года административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о продлении срока действия договора. 22.04.2022г. по его заявлению было вынесено решение об отказе в предоставлении такой государственной услуги, поскольку по результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030214:168 было установлено, что он не огорожен и освобожден от построек. Истец с данным отказом не согласен, считает не незаконным, поскольку на предоставленном ему земельном участке расположен объект незавершенного строительства, возведенный им в период действия аренды.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель административного ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 16.08.2010г. между ФИО1 и Администрацией Талдомского городского округа заключен договор № по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030214:168 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , д. Сотское сроком на 3 года. Дополнительным соглашением от 09.07.2014г. действие данного договора было продлено еще на три года.

В начале 2022 года административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о продлении срока действия договора. 2

2.04.2022г. по его заявлению было вынесено решение № Р№58240690 об отказе в предоставлении такой государственной услуги, поскольку по результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030214:168 было установлено, что он не огорожен и освобожден от построек.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов, согласно подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Из полученных от сторон объяснений в ходе судебного заседания установлено, что после истечения срока действия договора аренды № в 2017 году, каких-либо требований, в том числе в судебном порядке, о расторжении договора аренды от административного ответчика не поступало. Административный истец также пояснил, что продолжает пользоваться спорным земельным участком и оплачивать арендные платежи.

Данное обстоятельство также не отрицалось со стороны представителя административного ответчика, которая также пояснила, что на земельном участке действительно находится фундамент, право собственности на который административным истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Отсутствие государственной регистрации права собственности стало основанием для указания в акте обследования земельного участка на отсутствие каких-либо строений.

Кроме того, из объяснений представителя административного ответчика следовало, что какой-либо информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д. Юркино, как в период действия договора аренды, так и после истечения срока его действия, установлено не было.

Принимая во внимание установленные в рамках рассмотрения дела обстоятельства, учитывая приведенные выше положения федерального законодательства, а также учитывая нахождение в пределах земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 50:01:0030214:168 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , д. Сотское, объекта незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что у Администрации Талдомского городского округа отсутствовали законные основания для отказа в заключении нового договора аренды для завершения строительства жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 175 – 180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации Талдомского городского округа № Р№58240690 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО1 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , д. Сотское в аренду для завершения строительства жилого дома.

Обязать Администрацию Талдомского городского округа повторно рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: , д. Сотское в аренду сроком на три года для завершения строительства жилого дома.

Решение может быть обжаловано месячный срок в апелляционном порядке в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022г.

Решение не вступило в законную силу.