РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года
город Новосибирскдело № 2-179/2025
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи
Котина Е.И.
при секретаре
ФИО1,
при помощнике
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.
В обоснование требований истец ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.
Основаниями для регистрации права собственности послужил Договор купли-продажи.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, выданной председателем правления ЖСК «Малахит» ФИО7 08.08.2023 года. До настоящего времени ответчики добровольно из квартиры не выселяются, имеют в квартире свои личные вещи, не снимаются с регистрационного учета.
Факт проживания в квартире ответчиков и наличие у ответчиков регистрации в вышеуказанной квартире создает препятствия собственнику - ФИО3 для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статьей 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года N?713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ.
Подпункт «е» пункта 31 Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Пункт 33 указанных Правил определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом, того, что Ответчик: ФИО4, зарегистрирована и проживающая: <адрес>, Ответчик: ФИО5, зарегистрирована и проживающая: <адрес>, Ответчик: ФИО6, зарегистрирован и проживающий: <адрес> не являются собственниками вышеуказанной квартиры, не являются членами семьи собственника, между собственником и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением, существуют основания для их выселения и признания их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Просит суд:
признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета следующих лиц: ответчика: ФИО4, зарегистрирована и проживающая: <адрес>, ответчика: ФИО5, зарегистрирована и проживающая: <адрес>, ответчика: ФИО6, зарегистрирован и проживающий: <адрес>.
взыскать с ответчика: ФИО4, зарегистрирована и проживающая: <адрес>, ответчика: ФИО5, зарегистрирована и проживающая: <адрес>, ответчика: ФИО6, зарегистрирован и проживающий: <адрес> судебные расходы на юридические услуги, в размере 25 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена.
Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО8, которая исковые требования не признала, указав, что в данный момент доверительница является собственником данной квартиры. Доверительница зарегистрировала права на квартиру на основании апелляционного определения.
Суд, выслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с наличием у ответчика зарегистрированного права собственности.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. на дату подачи иска принадлежала на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.09.2021 г. (л.д. 8-9).
Материалами дела также подтверждено, что истцом ФИО3 на торгах была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № с ООО «Астрея», цена сделки - 3 904 971,05 руб. (л.д. 15-16).
По пояснениям истца, ответчики не выехали из квартиры по адресу <адрес>, с регистрационного учета не сняты.
Оценивая требования и возражения стороны истца и ответчика, суд исходит из следующих норм права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из пояснений истца, спорная квартира была приобретена с торгов.
Согласно материалам дела, 28.06.2024г. определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу апелляционного определения Новосибирского областного суда по гражданскому делу по иску ФИО4 к ООО «Астрея», ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска, ТУ Росимущества в НСО, ФИО3 о признании торгов недействительными.
28.11.2024г. судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 27 сентября 2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены, суд
постановил:
Признать недействительными торги по реализации жилого помещения, площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшиеся 15 ноября 2021 года, и договор купли-продажи № от 23 ноября 2021 года, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Новосибирской области в лице общества с ограниченной ответственностью «Астрея» и ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, площадью 76,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на ФИО3, восстановив право собственности ФИО4 на данное жилое помещение.
Обязать территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Новосибирской области возвратить ФИО3 (СНИЛС №) 3 904 971 рублей 05 копеек».
28.12.2024г. апелляционное определение вступило в законную силу.
Судом также установлено, что жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.04.2025 г. (л.д. 156-158).
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу требований ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для реализации их процессуальных прав. При этом каждая сторона, действуя в своем интересе, с учётом принципа состязательности и диспозитивности реализует свои процессуальные права по своему усмотрению.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ позицию истца, ответчика и представленные в дело доказательства, суд констатирует, что истцом, утверждающим, что спорная квартира по адресу: <адрес> была приобретена с торгов, соответствующих доказательств наличия зарегистрированного права на дату вынесения судом решения не представлено, напротив, стороной ответчика представлены доказательства того, что запись о ее праве собственности на спорную квартиру в ЕГРН восстановлена.
Учитывая изложенное, с учетом того что ответчик является собственником спорного помещения на дут вынесения судом решения, заинтересован в проживании в нем с детьми, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчика с детьми утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>; снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес> для взыскания в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ расходов по госпошлине и на юридически услуги.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-179/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска