КОПИЯ
Дело № 2-1116/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Зверевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Студенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Студенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2, указав, что истец с 2006 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи, сделала ремонт, обрабатывает огород. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО3, умершей в 2000 году. ФИО3 завещала указанное имущество своей внучке ФИО4, которая, не оформляя в установленном порядке наследство после смерти ФИО3, продала жилой дом ФИО5 ФИО5 продала жилой дом истцу в 2006 году. Поскольку в течение всего срока владения жилым домом какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, не проявляло к нему интереса, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 24.8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, в адрес суда поступило заявление, в котором поддержали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Администрация сельского поселения Студенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и признанием исковых требований.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 24,8 кв.м. и земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается материалами инвентарного дела №, свидетельством на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, оставив ДД.ММ.ГГГГ завещание на принадлежащее ей имущество ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО7 и ФИО4, жене присвоена фамилия ФИО8.
Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается информацией Федеральной нотариальной палаты, имеющейся на официальном сайте https://notariat.ru/ru-ru/.
После смерти ФИО3 указанный жилой дом находился во владении и пользовании ФИО2, которая продала его ФИО5
Согласно расписке 03.06.2006 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома за 10000 руб.
Из искового заявления следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком, считая себя собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.
В течение всего периода непрерывного владения жилым домом и земельным участком ФИО1 права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В ходе подготовки по настоящему гражданскому делу ответчик ФИО2 подтвердила указанные обстоятельства продажи жилого дома, каких-либо прав на указанное имущество не заявляла.
Более того, в своем заявлении, поступившем в Усманский районный суд Липецкой области, ответчик исковые требования признала в полном объеме.
Таким образом, ФИО1, не являясь собственником жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась им как своими собственными в течение более 15 лет, содержала его в надлежащем порядке и состоянии. Собственник спорного жилого дома, иные лица своих прав в отношении недвижимого имущества не заявляли, интереса к нему не проявляли.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Полякова
В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья О.М. Полякова
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 30.12.2022.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1116/2022.
УИД: 48RS0018-01-2021-001656-57
Секретарь: И.А. Зверева