Дело № 2- 3624/2022
73RS0002-01-2022-006422-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ульяновск 29 сентября 2022 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,
при секретаре Комаровой К.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации материального и морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (далее по тексу ООО «СЗ «Самолет Девелопмент») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации материального и морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что 06.08.2021 между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№.
Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: , « в северо-восточной части », квартал 3, , № пусковой комплекс, № – й этап. Цена договора составила 7 516 584 руб. 18 коп.
Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта участнику - не позднее 31.01.2022 включительно по акту приема – передачи.
Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом передав квартиру только 23.03.2022, согласно акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, допустив тем самым просрочку исполнения обязательства по договору на 51 день (с01.02.2022 по 23.03.2022).
Истица неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, поскольку на протяжении всего времени ей пришлось снимать жилье по договору найма, неся при этом дополнительные затраты.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 362 549 руб. 91 коп., за период с 01.02.2022 по 23.03.2022,компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 181 274 руб., 96 коп., расходы по договору найма жилого помещения в размере 44 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 63 800 руб.
В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы действующий на основании доверенностей ФИО3в судебное заседание не явились, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» действующая на основании доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставила письменный отзыв в котором не согласилась с размером испрашиваемой истицей неустойкой за период с 01.02.2022 по 23.03.2022, просила применить положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, согласно которому в период расчета неустойки, штрафа, иных финансовых санкций не подлежит включению период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31.12.2022 г. Просила суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 статьи 1 Федерального законаN 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такогопериода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п.2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п.9 ст. 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Материалами дела установлено, что 06.08.2021 между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 6-15).
Согласно п.1.1 Договора и приложения № к договору объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: , « в северо-восточной части », квартал 3, дом№№, №-й пусковой комплекс, 3 – й этап, секция 7, этаж №, проектный номер №, номер квартиры на площадке №(л.д. 6).
Согласно п.3.1. Договора и приложения № 1 к Договору цена Договора определяется как произведение кв.м и стоимостью одного квадратного метра и составляет 7 516 584 руб. 18 коп (л.д. 6 оборотная сторона).
Согласно п.3.2 Договора оплата цены договора осуществлялась как за счет собственных средств так и за счет кредитных средств в следующем порядке: 2 500 000 руб. за счет собственных средств Участника и 5 016 584 руб. 18 коп за счет кредитных средств предоставленных по кредитному договору путем расчетов по аккредитиву (л.д. 7).
Таким образом, оплата по указанному договору была произведена истицей в полном объеме.
Согласно п.2.5 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.01.2022 включительно (л.д. 6 оборотная сторона).
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между истицей и ответчиком 23.03.2022 (л.д. 5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-№ от 02.09.2022 истица является собственником жилого помещения по адресу: , г.о. , (дата государственной регистрации права –ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор участия в долевом строительстве, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).
При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Так, ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Частью 8 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей.
С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве взыскивается в соответствии с Законом о защите прав потребителей, данная неустойка относится к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно. Названное постановление опубликовано, соответственно вступило в законную силу, 29 марта 2022 года.
Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ООО «СК «Самолет Девелопмент» не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
При этом взысканию подлежит неустойка за период с 01.02.2022 по 23.03.2022 (дата подписания акта).
Истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2022 по 23.03.2022 в размере 362 549 руб. 91 коп.
Однако суд не может согласиться с представленным истицей расчетом, поскольку он произведен без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 25.02.2022 составляет 9,5%.
Таким образом, период начисления неустойки по настоящему спору суд определяет с 01.02.2022 по 23.03.2022 (51 дн.).
Размер неустойки за указанный период составил 242 785 руб. 66 коп. (7 516 584 руб. 18 коп. х 9,5 %)/300 х 51 дней х 2).
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки по договору до 100 000 рублей.
Таким образом, указанный выше размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истца, периода просрочки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на оплату аренды за съемное жилое помещение в размере 44 000, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 23.07.2020 между некой ФИО5 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: , ул. , собственником которой является ФИО6 на срок с 23.07.2020 по 23.07.2021((л.д. 73-74).
Согласно п.4.1. Договора плата за наем составила 22 000 руб. за месяц.
23.07.2021 между ФИО5 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора найма указанной квартиры до 23.04.2022 (л.д. 75).
31.01.2022 дополнительным соглашением между ФИО5 ФИО1 срок договора найма продлен до 31.03.2022 (л.д. 76).
Оснований доверять представленным документам у суда не имеется, поскольку договор найма жилого помещения заключен не с собственником жилого помещения, а с некой ФИО5, кроме того, договор найма не подписан наймодателем.
Что касается представленных дополнительных соглашений, то не возможно идентифицировать лицо (наймодателя) которое подписало представленные соглашения, так как подписи в обоих случаях разняться.
Так же к материалам дела истицей представлены выписки о состоянии вклада, о движении денежных средств по счету, к ним суд так же относится критически, поскольку из предоставленных документов не усматривается, кому, когда, за что и по какому договору были переведены денежные средства.
Кроме того, согласно справке УМВД России по Ульяновской области истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адрес , при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец была лишена возможности проживать по указанному адресу в спорный период суду представлено не было.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании денежных средств за найм жилого помещения в размере 44 000 руб.
Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».
На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца (исполнителя) за несоблюдение в установленном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период с 29.03.2022 до 31.12.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются.
Таким образом, штраф с ответчика не подлежит взысканию.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО3 заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридически услуг(л.д. 91 - 92).
Согласно п.1.1 Договора исполнитель принимает на себя следующие обязательства: осуществить анализ правовой позиции, при необходимости подготовку претензии и ее отправку стороне ДДУ, провести подготовку искового заявления и сопутствующих для его подачи документов, осуществить подачу иска по подсудности путем почтового отправления или с помощью онлайн сервиса суда или иным образом, допускаемым законодательством РФ.
На оплату услуг представителяистцом затрачены денежные средства в сумме 63 800 руб., что подтверждается распиской в получении суммы от 25.07.2022 (л.д. 93).
Учитывая объем оказанных представителем истца юридических услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, качество подготовки представителем истца искового заявления в суд, качество подготовки к судебному разбирательству дела, составлениеискового заявления, отправку документов почтовой связью, категорию рассматриваемого спора,продолжительность рассмотрения дела в суде первой инстанции и другие юридически значимые обстоятельства,принимая во внимание принцип разумности и справедливости, соотносимой со средними расходами на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные юридические услуги по соответствующей категории делсуд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика понесённые им расходы в сумме 10 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3700 руб. 00 коп.(3400 руб. по требованиям имущественного характера+300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент»о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации материального и морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 23.03.2022 размере 100 000 (стотысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Зубрилина