РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1310/2023 по иску ...ой ...и ...ы, ...а Алексея Михайловича к ООО «Специальный застройщик «...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
...ая ...я ...а, ... ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специальный застройщик «...» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указали, что 24 июня 2019 г. ... А.М. и ...фио (...фио) Н.А., заключили с ООО ≪...≫, договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/16/52-649И.
Предметом договора является объект (квартира), расположенная в жилом многоквартирном доме № 16, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2.
В договоре № ПРЛ-3/16/52-649И от 24 июня 2019 г. указано, что истцы являются участниками долевого строительства и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 30 июня 2021 г. включительно.
Полная стоимость данной квартиры составляет сумма
Истцы свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив застройщику денежные средства в полном объеме.
Таким образом, истцы как участники долевого строительства полностью исполнили надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатили стоимость Объекта долевого строительства в вышеуказанном размере, т.е. выполнили свои обязательства перед ответчиком в полном объёме, как по требуемой денежной сумме, так и по срокам договора.
Однако объект долевого строительства передан 9 января 2022 г., о чем был составлен передаточный акт.
В силу изложенного, взятые на себя обязательства застройщик в нарушение положений договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «...» неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве в размере в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Истец ...ая Н.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ... А.М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специальный застройщик «...» не явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 24 июня 2019 г. ... А.М. и ...фио (...фио) Н.А., заключили с ООО ≪...≫, договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/16/52-649И.
Предметом договора является объект (квартира), расположенная в жилом многоквартирном доме № 16, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2.
В договоре № ПРЛ-3/16/52-649И от 24 июня 2019 г. указано, что истцы являются участниками долевого строительства и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 30 июня 2021 г. включительно.
Полная стоимость данной квартиры составляет сумма
Истцы свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив застройщику денежные средства в полном объеме.
Таким образом, истцы как участники долевого строительства полностью исполнили надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатили стоимость Объекта долевого строительства в вышеуказанном размере, т.е. выполнили свои обязательства перед ответчиком в полном объёме, как по требуемой денежной сумме, так и по срокам договора.
Однако объект долевого строительства передан 9 января 2022 г., о чем был составлен передаточный акт.
Учитывая, что спорный объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.
В соответствии с расчетом истца неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумма исходя из расчета 8,5 % ставки рефинансирования за 193 дней.
С данным расчетом соглашается суд, поскольку он является арифметически верным, и произведен в соответствии с действующим законодательством, однако учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из следующего.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, введение ковидных ограничений, сумму договора, готовность передачи объекта, учитывая все установленные по делу обстоятельства, работы в период пандемии, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в остальной части морального вреда суд отказывает в иске.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ...и ...ы, ...а Алексея Михайловича к ООО «Специальный застройщик «...» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специальный застройщик «...» в пользу ...ой ...и ...ы, ...а Алексея Михайловича в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2