Решение по делу № 2-2319/2023 от 18.04.2023

Дело №... 52RS0№...-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 18 апреля 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация (адрес) обратилась в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование указав следующее.

Постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 м2 с кадастровым номером (марка обезличена) местоположением: (адрес), ТИЗ «Новопокровское», (адрес), напротив земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) в (адрес).

(дата) между администрацией (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... (далее Договор) для индивидуального жилищного строительства, земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается Приложением №... к договору.

Срок действия договора был установлен до (дата).

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок на основании указанного договора.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от (дата), в соответствии с которым новым арендатором по Договору стала ФИО2.

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) была проведена государственная регистрация уступки прав по договору аренды №... от (дата).

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070331:62, Договор с (дата) расторгнут, начисления закрыты.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.4.3. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В соответствии с Приложением №... арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября.

В случае ненадлежащего исполнения условий договора аренды по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2. договора).

Ввиду того, что ФИО2 платежи по арендной плате своевременно не вносила, образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 18 460 рублей 57 копеек, по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 28 304 рубля 16 копеек.

Решением мирового суда судебного участка №... Советского судебного района ФИО5 (адрес) от (дата) по гражданскому делу №... с ФИО2 взыскан долг по арендной плате в размере 29 226 рублей 00 копеек за период с (дата) по (дата) и по пене за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 4 268 рублей 31 копейка за период с (дата) по (дата).

Ввиду того, что взысканную судом задолженность по арендной плате в размере 29 226 рублей 00 копеек ФИО2 оплатила только (дата), то на эту сумму начислялись пени в размере 0,1% за каждый день просрочки и за период с (дата) по (дата) на взысканную судом сумму (29 226,00 руб.) начислены пени в сумме 16 395 рублей 79 копеек.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 63 160 рублей 52 копейки.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 18 460 рублей 57 копеек, по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 28 304 рубля 16 копеек; по пене на взысканную судом сумму долга (29 226,00 руб.) за период с (дата) по (дата) в сумме 16 395 рублей 79 копеек, а всего 63 160 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по почте по указанному в деле адресу, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования истца, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении ее от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами пли иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 м2 с кадастровым номером (марка обезличена) местоположением: (адрес), ТИЗ «Новопокровское», (адрес), напротив земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) в (адрес).

Срок действия договора был установлен до (дата).

Судом установлено, что ответчик арендную плату своевременно не вносила, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 18 460 рублей 57 копеек и по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 28 304 рубля 16 копеек.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что сумма взысканной задолженности (сумма основного долга 29 226 руб.) по делу №... ФИО2 оплатила только (дата), то на эту сумму начислялись пени в размере 0,1% за каждый день просрочки и за период с (дата) по (дата) в сумме 16 395 рублей 79 копеек.

Судом установлено, что ответчиком несвоевременно уплачивалась арендная плата.

Ответчиком доказательств своевременного исполнения договорных обязательств либо погашения задолженности на момент рассмотрения настоящего дела не представлено. Расчет задолженности представленный истцом не опровергнут.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 2094,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена) №...) в пользу Администрации (адрес) (ИНН (марка обезличена)) задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 18 460 рублей 57 копеек, задолженность по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 28 304 рубля 16 копеек; задолженность по пене на взысканную судом сумму долга (29 226,00 руб.) за период с (дата) по (дата) в сумме 16 395 рублей 79 копеек, а всего 63 160 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена) №...) в пользу местного бюджета госпошлину в размере 2094,82 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).