УИД 05RS0013-01-2023-000449-87 № 2-559/2023
Решение
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация МО "Дербентский район", Администрация сельского поселения "<адрес>" <адрес>, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД в г. Дербент, Управление Росреестра по РД, о признании недействительным кадастрового учета по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и исключению (аннулировать) сведения в ЕГРН об описании местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок постановлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные». В связи с этим сведения о координатах границ земельного участка на кадастровом учете отсутствуют.
Истец обратился к кадастровому инженеру с заказом об изготовлении межевого плана по уточнению земельного участка с кадастровым номером №. На данное обращение истцу было выдано заключение кадастрового инженера, согласно которому при занесении координат пово-ротных точек земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории кадастрового квартала номер № выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, в изготовлении межевого плана по уточнению земельного участка с кадастровым номером № отказано.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>, в настоящее время принадлежит ФИО2, о чем произведена регистрация права собственности за № от 05.03.2019г.
Указанный земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком истца, координаты границ которого включены в кадастровый учет.
Согласно ранее установленным координатам границ, земельный участок ответчика с северной стороны граничит с земельным участком истца, а с южной стороны имел смежную границу с другим земельным участком с кадастровым номером №. В последствии сведения кадастро-вого учета о границах этого земельного участка были изменены.
В результате произведенных ответчиком действий по изменению сведений кадастрового учета о границах, т.е. смещении границ земельного участка с кадастровым номером №, незаконно занята часть территории земельного участка истца.
Не снимая с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, он не имеет возможности поставить на кадастровый учёт свой земельный участок, чем нарушаются его права и законные интересы.
С учетом изложенного, истец просит признать недействительным кадастровый учет по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежащими исключению (аннулировать) сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель адвокат Гасанбеков А.Г.-Г., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От адвоката Гасанбекова А.Г.-Г. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась.
Представители третьих лиц: Администрации МО "<адрес>", Администрации сельского поселения "<адрес>" <адрес>, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД в <адрес>, Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2022 г., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке ЕГРН от 07.02.2023 г., ответчику на праве соб-ственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 03.05.2019 г.
Истец, с целью определения и внесения в государственный реестр координат границ принадлежащего ему участка, обратился к кадастровому инженеру. 18.01.2023г. в связи с наложением земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истцу отказано в изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка (заключение кадастрового инженера от 18.01.2023г.).
Не снимая с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, истец не имеет возможности поставить на кадастровый учёт свой земельный участок.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земель-ного участка устанавливается посредством определения координат характер-ных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель-ного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, опре-деленной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образован-ной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искус-ственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местопо-ложения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перера-спределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустрой-ства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным становлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. N 396.
В силу п. 8 данного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя, в частности, в силу пп. "а" п. 9 Положения определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.
Согласно п. 10 Положения при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.
Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.
В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 39, 40).
Поскольку при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, его границы не согласованы со смежным землепользователем земельного участка, то был нарушен порядок проведения землеустроительных работ и права собственника смежного земельного участка.
Такое межевание привело к тому, что земельный участок ответчика накладывается на земельный участок истца.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания межевания земельного участка ответчика незаконным, а результаты межевания недействительными.
В связи с этим постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, произведена незаконно, названный участок должен быть снят с кадастрового учета.
В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право истца подлежит восстановлению.
Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать недействительным кадастровый учет по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить (аннулировать) в ЕГРН сведения об описании местоположения (координаты характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 15.05.2022 г.
Судья М.Р. Сурхаев