Решение по делу № 2-2064/2023 от 22.05.2023

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

при помощнике судьи Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 с иском об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на доводы иска.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Для уточнения сведений о местоположении земельного участка и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровой съемки земельного участка истца и анализа сведений ЕГРН о местоположении рядом расположенных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено пересечение сведений о характерных точках земельного участка истца с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок 213 принадлежащего ФИО2 Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СИТ им. Тимирязева, участок 211, принадлежащий ФИО4 не установлены.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ФИО5 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 об устранении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, установлении внешних границ указанного земельного участка, ссылаясь на основание иска, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СИТ им. Тимирязева, участок 213. Поскольку координаты границ ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с координатами границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу по первоначальному иску.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6, не явились, представитель направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

В судебное заседание не явилась ФИО2, и ее представитель по доверенности в том числе, адвокат Лузгин А.С., который также обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии ФИО4

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 439 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 212, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В результате проведения кадастровой съемки земельного участка истца и анализа сведений ЕГРН о местоположении рядом расположенных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено пересечение сведений о характерных точках земельного участка истца с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2

В рассматриваемом случае фактическая граница между земельными участками установлена много лет назад в порядке длительного пользования и не менялись по настоящее время. Площадь земельного участка, установленная по результатам межевания, соответствует зарегистрированной в ЕГРН.

В досудебном порядке истец с ответчиками не смогли договориться об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Истец не претендует ни на часть земельного участка ответчика, ни на изменение его площади, ни на изменение фактических границ, не оспаривает ни в какой мере право собственности на земельный участок или его часть, на другие имущественные и материальные права ответчика ФИО2

Вместе с тем ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /<данные изъяты>, площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>

Границы земельного участка были установлены ранее и сведения о местоположении учтены в ЕГРН.

ФИО1 был подан иск об исправлении реестровой ошибки относительно границ ее участка, так и ее. О недостоверности сведений о местоположении своего земельного участка известно. Споров по фактическому пользованию земельными участками с соседями не возникало. Заборы установлены давно и не менялись по настоящее время.

Истец по встречному иску не претендует ни на часть смежных земельных участков ответчиков, ни на изменение их площади, ни на изменение фактических границ, не оспаривает право собственности, либо другие имущественные и материальные права ответчика. Кадастровый инженер определяет выявленное несоответствие о местоположении земельного участка ответчика как реестровую ошибку. С заявленными координатами земельного участка, принадлежащего ФИО1 она согласна.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в ЕГРН с кадастровыми номерами, которое выразилось в том, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что является реестровой ошибкой.

Кадастровым инженером ФИО7 в заключении указано, что для устранения выявленной ошибки был произведены повторные замеры земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, проведен пересчет координат поворотных точек указанных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, исправлении реестровой ошибки и установлении границ ее земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера, об удовлетворении иска ФИО2 частично, установлении границ его земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера, поскольку реестровая ошибка исправлена при удовлетворении первоначального иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 439 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Встречные исковое требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии со следующим каталогом координат:

НОМЕРА ТОЧЕК

КООРДИНАТА Х

КООРДИНАТА У

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (в том числен исключение сведений и внесение новых сведений в соответствии с границами, установленными настоящим судебным актом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-<данные изъяты>

Судья: