Дело № 2-2205/2022 23RS0013-01-2022-003148-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 октября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 69,2 кв.м., в т.ч. жилая - 44,1 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 69,2 кв.м., в т.н.: жилая площадь - 44,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2012, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2012. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 18.07.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого трехэтажного дома, выполнено переустройство без разрешения. Проект на переустройство не предъявлялся. В ходе переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 (балкон-до переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластикового окна. Установлено газоиспользующее оборудование(котёл) в помещении №9 (балкон-до переустройства). В результате переустройства: -образовано вспомогательное помещение №9 (балкон-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластикового окна. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9(балкон-до переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка пластиковыми панелями, установке металлопластикового окна и установки газоиспользующего оборудования(котёл) даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №9(балкон-после переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -объединения помещения №9(балкон-после переустройства) и помещения №8(кухня- после переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования №8(кухня-после переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после переустройства удовлетворительное. Выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (17,5 кв.м.), №2 - жилая комната (17,8 кв.м.), №3 - жилая комната - (8,8 кв.м.), №4 - ванная (2,6 кв.м.), №5 - туалет (1,4 кв.м.), №6 - коридор (2,5 кв.м.), №7 - коридор (6,5 кв.м.), №8 - кухня (12,1 кв.м.), №10 - балкон (1,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после переустройства - 69,2 кв.м., жилая площадь - 44,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 20.07.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано.

На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В поданном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРН.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 20.07.2022. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 18.07.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого трехэтажного дома, выполнено переустройство без разрешения. Проект на переустройство не предъявлялся. В ходе переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 (балкон-до переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластикового окна. Установлено газоиспользующее оборудование(котёл) в помещении №9(балкон-до переустройства). В результате переустройства: -образовано вспомогательное помещение № 9 (балкон - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластикового окна. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9(балкон-до переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка пластиковыми панелями, установке металлопластикового окна и установки газоиспользующего оборудования(котёл) даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №9(балкон-после переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -объединения помещения №9(балкон-после переустройства) и помещения №8(кухня- после переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования №8(кухня-после переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после переустройства удовлетворительное. Выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 - жилая комната (17,5 кв.м.), помещение № 2 - жилая комната (17,8 кв.м.), помещение № 3 - жилая комната - (8,8 кв.м.), помещение № 4 - ванная (2,6 кв.м.), помещение № 5 - туалет (1,4 кв.м.), помещение № 6 - коридор (2,5 кв.м.), помещение № 7 - коридор (6,5 кв.м.), помещение № 8 - кухня (12,1 кв.м.), помещение № 10 - балкон (1,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после переустройства - 69,2 кв.м., жилая площадь - 44,1 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО1 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 27 июля 2022 года №

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете переустроенной квартиры с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес> назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры – 69,2 кв.м., в том числе: жилая площадь - 44,1 кв.м. без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 10 октября 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный