Решение по делу № 2-139/2023 от 06.04.2023 - о признании подлежащими постановке на кадастровый учет квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры.

Дело № 2-139/2023

22RS0053-01-2023-000134-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 6 апреля 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Парфёновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании подлежащими постановке на кадастровый учет квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес>ёново, <адрес>, многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на 1/2 долю указанного жилого дома; признании 1/2 доли, принадлежавшей ФИО3 и ФИО4, квартирой № 2, жилое помещение № 1 – квартирой № 1; признании этих квартир подлежащими постановке на кадастровый учет; признании за ФИО3 права собственности на 1/2 долю квартиры № 2; признании за ФИО4 права собственности на 1/2 долю квартиры № 2; признании за истцами права собственности (по 1/3 доли каждому в порядке приватизации и 1/3 доли за ФИО1 в порядке наследования) на квартиру № 1.

В обоснование заявленных требований отметили, что по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ в собственность ФИО1, его матери ФИО12 и ФИО2 в составе 3 человек <данные изъяты>» передана квартира. Договор подлежал регистрации в исполнительном органе и в БТИ. На момент приватизации в спорной квартире проживали ФИО1, ФИО2 и ФИО5 После смерти ФИО5 ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и земельный участок сельхозназначения. При обращении в МФЦ для оформления документов на продажу квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру, поскольку она снята с кадастрового учета, имеются только сведения о жилом доме, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждой, что препятствует в государственной регистрации права собственности истцов. Фактически спорные жилые помещения указанного жилого дома являются квартирой № 1 и квартирой № 2, а жилой дом по адресу: <адрес>, 31 – многоквартирным. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что дом является многоквартирным, так как имеет элементы общего имущества: единую крышу, чердак, общий фундамент, общие ввод холодной воды и канализации, общую капитальную стену. В тоже время, данные квартиры для разных семей, каждая имеет свой выход на земельный участок, разгороженный забором. Земельный участок принадлежит истцу ФИО1, о чем имеются сведения из ЕГРН. ФИО1 после смерти матери в надлежащем порядке оформил наследственное имущество. Истцу ФИО2 доля в квартире принадлежит на основании приватизации.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО7 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Указанные истец и ответчики, нотариус и представитель филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю просили о рассмотрении дела в их отсутствие, последний направил в суд отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела. Ответчики не возражали по заявленным исковым требованиям, просили их удовлетворить.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Администрации Парфёновского сельсовета и в Бюро технической инвентаризации, следует, что Администрация <адрес> <данные изъяты>» передала в собственность, а покупатели ФИО1, ФИО2 и ФИО5 приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 61,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 3 человека.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГ отмечено, что домовладение по <адрес> №, по праву собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан.

В соответствии с архивной выпиской из постановления Администрации Парфёновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 54 от 24.11.2000 «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» адрес квартиры, принадлежащей на праве обще-долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 был изменен с: <адрес>, <адрес> на: <адрес> <адрес>.

Выпиской из похозяйственных книг обосновано, что ФИО1 и ФИО2 с 1992 г. по настоящее время проживают в спорном жилом доме.

Справкой Администрации Парфёновского сельсовета <адрес> подтверждается, что ФИО8 по день смерти проживала постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что <данные изъяты>» было неоднократно реорганизовано, а его правоприемник <данные изъяты>» ликвидирован.

По сведениям выписок из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен жилой дом. Кроме того, имеется информация о снятых с кадастрового учета квартирах № и № по указанному адресу.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> находится в собственности истца ФИО1, о чем имеются сведения из ЕГРН. Информация о правообладателе недвижимости по данному адресу ФИО9 не нашла своего подтверждения допустимыми доказательствами.

ФИО1, ФИО2 и ФИО5 на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, о чем подтверждает выписка их похозяйственных книг Администрации Парфеновского сельсовета <адрес>. В связи с этим, а также с учётом положений Закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании Договора на передачу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали.

Суду подтверждено, что истцы ФИО1 и ФИО2 находятся в браке.

ДД.ММ.ГГ ФИО5 умерла, о чём имеется копия свидетельства о смерти.

После смерти ФИО5 нотариусом заведено наследственное дело № по заявлению сына ФИО1, последнему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли и денежные средства.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО5, в силу положений ст.1142 ГК РФ, её сын является наследником первой очереди к имуществу умершего. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

Истцы определили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/3 доли ФИО1 и ФИО2 в порядке приватизации, 1/3 долю ФИО1 в порядке наследования, что определяет право данных участников процесса. Оснований, не согласиться с такой позицией истцов, у суда не имеется.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По информации из ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, сведения о многоквартирном жилом доме по данному адресу отсутствуют. Собственниками по 1/4 доли указанного жилого дома являются ответчики ФИО3 и ФИО4 Кроме того, по данному адресу ранее были зарегистрированы квартиры № 1 и № 2, которые 07.09.2021 сняты с кадастрового учета, сведения о собственниках указанных квартир отсутствуют. Как ранее было указано собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1 Суду подтверждено ответчиками о правообладании ими земельного участка в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истца и его представителя, технического плана домовладения, установлено, что двухквартирный дом в <адрес> <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу над жилыми помещениями № и №, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, единая канализация на выгреб стоком в колодец на земельном участке истца.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здания, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью 166,9 кв.м. <адрес> составляет 48,9 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 48,2 кв.м.

Тем самым установлено, что жилое помещение №, принадлежащее истцам, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчикам ФИО3 и ФИО4, являются соответственно квартирами № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцами не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>ёново <адрес>, принадлежавшую ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №), квартирой № 2, жилое помещение № 1 этого дома – квартирой № 1.

Признать подлежащими постановке на кадастровый учет квартиры № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру по адресу: <адрес>ёново, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспорт №), право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 6 апреля 2023 года.