55RS0003-01-2025-003737-11

Дело № 2-2824/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Труд" к ххх о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Труд» обратилось в суд с иском к ххх о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, указав, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу ххх от ххх собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией. ххх между собственниками помещений и ООО «Труд» заключен договор управления многоквартирным домом. Собственником ххх является ххх, которая в нарушение требований федерального законодательства и договора не вносит плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Просит взыскать с ххх в пользу ООО «Труд» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ххх по ххх в размере ххх рублей, за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды за период с ххх по ххх в размере ххх рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере ххх рублей за период с ххх по ххх, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей.

Представитель истца ООО «Труд» в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ххх в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ххх между ООО «Труд» и собственниками помещений в многоквартирном ххх в ххх заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого ООО «Труд» принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 82) собственником квартиры по адресу: ххх ххх на основании договора дарения квартиры является ххх

Согласно копии лицевого счета в квартире по адресу: ххх зарегистрированы несовершеннолетний ххх ххх года рождения и ххх ххх года рождения.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных обществом с ограниченной ответственностью «Труд» услуг по содержанию жилого помещения исполняла ненадлежащим образом, в результате чего у ххх образовалась задолженность за период с ххх по ххх в размере ххх рубля ххх копеек, а также за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды за период с ххх по ххх в размере ххх рублей,.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка ххх в Ленинском судебном районе в городе Омске от ххх вынесен судебный приказ о взыскании с ххх задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с ххх по ххх в размере ххх рублей, за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды за период с ххх по ххх в размере ххх рублей, пени за период с ххх по ххх в размере ххх рублей ххх копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей.

ххх данный судебный приказ отменен на основании заявления ххх, при этом ООО «Труд» разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающих в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ххх по ххх, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы за данные услуги не представлены, суд находит заявленные ООО «Труд» требования подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд исходит из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодека Российской Федерации, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства за период с ххх по ххх в размере ххх рублей ххх копейки.

Исходя из того, что ответчиком нарушена обязанность по своевременной и полной оплате предоставленных услуг, проверив расчет истца, находя его правильным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ххх пени за просрочку исполнения обязательства за период с ххх по ххх в размере ххх рублей ххх копейки.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере ххх рублей, что подтверждается платежным поручением ххх от ххх, которая, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ххх

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Труд» удовлетворить.

Взыскать с ххх ххх года рождения, паспорт серии ххх ххх выдан ххх отделом ххх ххх ххх в ххх ххх, код подразделения ххх, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН ххх, ОГРН ххх) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с ххх по ххх в размере ххх рубля ххх копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды за период с ххх по ххх в размере ххх рублей ххх копейка, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ххх по ххх в размере ххх рублей ххх копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей, а всего ххх (ххх) рубль ххх копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года