УИД №
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 июля 2025 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ответчика объекты недвижимости, общей стоимостью <данные изъяты> рублей: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. После передачи жилого дома и земельного участка было установлено, что фактическое проживание в жилом доме невозможно, ввиду отсутствия подключения к электрическим сетям, невозможности пользования жизненно-важными коммунальными услугами (отопление, водоснабжение). В день заключения договора продавцу было предъявлено требование о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков товара, на что ИП ФИО2 предоставила гарантийное письмо, в котором срок для устранения недостатков указан две недели. Однако фактически электричество было подключено в конце ДД.ММ.ГГГГ. Письменного соглашения о сроках устранения недостатков, подписанного обеими сторонами договора, заключено не было. В связи, с чем истец полагает, что период неисполнения требований потребителя следует исчислять ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки требованиям действующего законодательства ответчик продала дом с указанием его назначение как «жилой», который фактически не пригоден для проживания с момента его покупки ввиду отсутствия подключения к электрическим сетям. В связи с тем, что на протяжении длительного времени ФИО1 не мог проживать и пользоваться жилым домом по назначению, он понес расходы по найму жилых помещений в <адрес> на общую сумму <данные изъяты> рублей. Необходимость в найме жилья обусловлена постоянным местом работы в <адрес>. Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определенная им в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты>% за каждый день просрочки от общей стоимости объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рублей. В связи с нарушением прав потребителя заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Россетти Тюмень», ПАО Сбербанк, Управление Роспотребнадзора по <адрес>.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что фактически дом нельзя считать жилыми, если он не оснащен электричеством, расходы по аренде жилых помещений носили исключительный и вынужденных характер.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях в письменном виде.
Представитель третьего лица АО «Россети Тюмень» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила требования иска удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО2, представитель третьего лица ПАО Сбербанк, Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав доводы стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимости, общей стоимостью <данные изъяты> рублей: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Переваловское МО, стоимостью <данные изъяты> рублей, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обязуется осуществить запуск электрокотла и проверить работоспособность оборудования котельной комнаты в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, проданном ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух недель с момента осуществления технологического присоединения к сетям электроснабжения и установки и подключения в доме счетчика электроэнергии.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 подана заявка в АО «Россети Тюмень» на технологическое присоединение к Электрическим сетям земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ от сетевой организации были получены Условия типового договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет шесть месяцев со дня заключения договора, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Россети Тюмень» исполнены обязательство по технологическому присоединению, что подтверждено уведомлением об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям, актом допуска в эксплуатацию прибора учета.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия, оставленная без удовлетворения.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.
Как установлено судом, на возникшие правоотношения распространяет свое действие Закон «О защите прав потребителей».
Согласно ч.1 ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В настоящее время дом подключен к электрической энергии, договор ресурсоснабжающей организацией заключен.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, заключенного ИП ФИО2 и ФИО1, продавец продает покупателю недвижимое имущество - земельный участок, индивидуальный жилой дом, поставленный на кадастровый учет, а покупатель приобретает жилой дом.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель, подписывая заранее разработанную форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке, поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания продавца, как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей.
При этом объективной невозможности изложения проекта договора в той редакции, которая информировала бы потребителя обо всех предусмотренных законом способов защиты его права при выявлении недостатков в передаваемом ему объекте, обеспечив тем самым ему свободу выбора, не установлено.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.
Под свободой договора подразумевается, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Однако это не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц, а также ограничений, установленных Гражданским кодексом РФ и другими законами.
Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодатель, исходя из конституционной свободы договора, не вправе ограничиваться формальным признанием юридического равенства сторон и должен предоставлять преимущества экономически слабой и зависимой стороне. Таковой в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями является потребитель, нуждающийся в дополнительной защите (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 32-П и др.).
Принимая во внимание, что ИП ФИО2 является профессиональным участником данных правоотношений, именно она должна обеспечить изложение информации, предназначенной для потребителя, в таких форме и объеме, которые позволяли бы ему правильно и в полной мере понимать свои права и пользоваться ими.
Доводы стороны ответчика о получении в отношении домов уведомлений о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительств требованиям градостроительного законодательства, суд при разрешении данного спора относится критически, поскольку при оформлении договора купли-продажи вопрос о возможности технического присоединения к электросетям не ставился.
Правовые основы экономических отношений в сфере электроэнергетики, основные права и обязанности субъектов электроэнергетики при осуществлении деятельности в сфере электроэнергетики и потребителей электрической энергии установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. П.1 ст.26 Закона об электроэнергетике определено, что технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, принадлежащих сетевым организациям и иным лицом, осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ, и носит однократный характер.
Правилами N 861 установлено, что для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя.
При продаже объекта ИЖС ИП ФИО2 вводила покупателя в заблуждение, обязуется осуществить запуск электрокотла и проверить работоспособность оборудования котельной комнаты в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Елань, проданном ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух недель с момента осуществления технологического присоединения к сетям электроснабжения и установки и подключения в доме счетчика электроэнергии, зная, что срок исполнения договором может составлять до двух лет.
Следовательно, отсутствие информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) препятствовало заинтересованным потенциальным участникам правоотношений оценить потенциальные риски, предстоящие расходы, связанные со строительством, возможность надлежащего исполнения обязательств по строительству объекта, и ряд других существенных обстоятельств.
Довод ответчика о том, что своевременное подключение объекта недвижимости к электросетям, не зависит от ответчика, задержка в исполнении технологического подключения не могла быть предотвращена разумными действиями ответчика, не отвечающего за неисполнение обязательств третьей стороной, суд полагает несостоятельными.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В связи с тем, что на протяжении длительного времени ФИО1 не мог проживать и пользоваться жилым домом по назначению, он понес расходы по найму жилых помещений в <адрес> на общую сумму <данные изъяты> рублей. Необходимость в найме жилья обусловлена постоянным местом работы в <адрес>.
На основании изложенного суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию реальные убытки истца, связанные с наймом жилого помещения.
В силу ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Частью 1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Неустойка за просрочку исполнения требований ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>), учитывая, что размер неустойки значительно превышает цену товара, истец полагает возможным заявить требование о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб.
С учетом оценки реально поступивших негативных последствий для истца в связи со сложившейся ситуацией, периода просрочки, суд полагает возможным удовлетворить требования в данной части в полном объеме, поскольку со стороны ответчика не заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.
В силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в пользу каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Учитывая, что с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет возмещения убытков по найму жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета: (<данные изъяты>
Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации потребители по искам освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ИП ФИО2 в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что ФИО1 был заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).
Таким образом, суд, определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, принимает во внимание вид и объем правовой помощи, оказанной истцу, с учетом принципа разумности и частичного удовлетворения заявленных требований, считает возможным определить ко взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении оставшейся части требований.
Руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) денежные средства в счет возмещения убытков по найму жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя в бюджет Тюменского муниципального государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В оставшейся части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) ФИО10
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья ФИО11