Дело № 2-8765/2022

УИД 78RS0023-01-2022-008151-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 18 октября 2022 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Петуховой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что 27.10.2020 между ФИО1 (далее – дольщик) и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (далее – застройщик) заключен договор № Д/6-1/К1/5-И-739 участия в долевом строительстве (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру с № 739, дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 6 562 140 руб. истец исполнил надлежащим образом. Согласно п. 2.4 договора долевого участия планируемый срок окончания строительства объекта II-й квартал 2021 года. В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства согласовывается сторонами в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах квартира должна была быть передана не позднее 2 декабря 2021 года, но передана только 15.09.2022, в связи с чем за нарушение срока передачи квартиры застройщик должен уплатить дольщику неустойку в размере 1/150 действующей ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, исходя из размеров ставок рефинансирования – 5,5 % в период с 03.12.2021 по 19.12.2021, 6,5 % в период с 20.12.2021 по 13.02.2022, 6,75 % в период с 14.02.2022 по 29.03.2022, и цены договора – 6 562 140 руб. размер неустойки с 03.12.2021 по 29.03.2022 составляет 584 569,38 руб. На основании изложенного истец в уточненном иске просил взыскать с ответчика в свою пользу 584 686,68 руб. неустойки за период с 03.12.2021 по 29.03.2022, 50 000 руб. компенсации морального вреда, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО4 который в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, указал, что квартира застройщиком была передана истцу 15.09.2022, в связи с чем указал на наличие в действиях застройщика признаков злоупотребления правом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 27.10.2020 между сторонами заключен договор № Д/6-1/К1/5-И-739 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство на условиях и в сроки, предусмотренные договором, построить многоквартирный дом и передать дольщику квартиру № <адрес> (л.д. 11-20).

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 6 562 140 руб., обязанность по оплате которой дольщиком выполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27.10.2022 № 40746164 (л.д. 21).

В соответствии с пунктами 2.4., 2.5 договора застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство дома в планируемый срок – II-й квартал 2021 года, передать дольщику объект в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В результате осмотра, произведенного 26.05.2022, истцом квартира не была принята, о чем свидетельствует акт осмотра (л.д. 26).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Доказательств, свидетельствующих о соблюдении ответчиком указанных требований закона в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку завершение строительства многоквартирного дома планировалось во II-й квартал 2021 года, объект долевого строительства подлежал передаче им застройщиком не позднее 2 декабря 2021 года. В свою очередь застройщик передал квартиру дольщику 15.09.2022, то есть с нарушением установленного договором срока.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения застройщиком принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка, исчисляемая с 03.12.2021.

При этом суд учитывает установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления – 29.03.2022.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд руководствуется положениями ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта (на 02.12.2021 ставка составила 7,5% годовых). Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 383 885,19 руб. (6 562 140 руб. x 117 дней x 2 x 1/300 x 7,5%). Основания для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 150, 1099, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что имело место нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, судом приняты во внимание обстоятельства, при которых произошло нарушение прав истца, связанные с невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом характера обязательств, взаимоотношений сторон, оправданности, разумности и справедливости, а также характера нравственных страданий истца, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 5000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, исчисляемого в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет 194 442,60 руб. ((383 885,19 + 5000) / 2).

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7338,85 руб. (7038,85 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года (в редакции постановления Правительства Российской Федерации № 1732 от 30.09.2022), ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 383 885,19 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в размере 194 442,60 руб.

В остальной части исковых требований, – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1»в доход бюджета государственную пошлину в размере 7338,85 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 01.11.2022