Судья Девятова Н.В. № 33-6051

№ 2-1067/2023

64RS0043-01-2023-000302-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Балабашиной Н.Г., Бурловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куницыной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости за нежилое помещение по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Волжского районного суда г. Саратова от 13 апреля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения ФИО1, представителя истца и третьего лица ФИО2 - ФИО3, полагавших решение суда не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости за нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью 28,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от 31 июля 2013 года №, предписано произвести снос указанного дома до 01 января 2014 года.

В настоящее время жилые помещения расселены и переданы в муниципальную собственность.

Соглашение между сторонами о возмещении за нежилое помещение, сроках и другие условия выкупа не достигнуты.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в свою пользу выкупную стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 784500 руб.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 13 апреля 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В доводах жалобы указывает, что органом местного самоуправления решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также решение об изъятии спорного нежилого помещения не принимались. Таким образом, нарушена процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлены. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью 28,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом требованиям, созданной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 августа 2006 года № от 26 июня 2013 года № установлено наличие оснований для признания многоквартирного дома № № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы муниципального образования «Город Саратов» от 31 июля 2013 года № многоквартирный дом № № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений данного многоквартирного дома поручено в течение трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений, произвести снос дома в срок до 01 января 2014 года.

Согласно техническому заключению ООО «Каркас» в процессе длительной эксплуатации здания произошло значительное снижение несущей способности основных строительных конструкций. Основные строительные конструкции здания находятся в ветхом состоянии. Конструкции надоконных перемычек в местах расположения лестничных маршей находятся в аварийном состоянии и требует незамедлительного усиления, так как дальнейшая эксплуатация может привести к непредсказуемому обрушению. Дальнейшая эксплуатация здания невозможна без проведения капитального ремонта всех основных строительных конструкций. Учитывая наличие выявленных дефектов, состояние основных строительных конструкций, а также учитывая большой моральный и физический износ, рекомендуется запланировать здание под снос. Проведение капитального ремонта основных строительных конструкций здания является экономически нецелесообразным.

Письмом от 20 февраля 2023 года № комитет по управлению имуществом города Саратова сообщил, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 июля 2018 года № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес>.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 22 февраля 2023 года назначена оценочная экспертиза для определения стоимости нежилого помещения и возможных убытков, производство которой поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза».

Согласно заключению эксперта № от 21 марта 2023 года размер возмещения за нежилое помещение площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, возможных убытков, причиненных собственникам изъятием нежилого помещения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 1516000 руб. В данную сумму включены рыночная стоимость объекта с учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок, которая составляет 1463000 руб., рыночная стоимость возможных убытков, которые в сумме составляют 53000 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 15, 32 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что администрацией муниципального образования «Город Саратов» длительное время не предпринимались меры, установленные ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Размер выкупной цены жилого помещения определён судом на основании заключения эксперта ООО «Техническая экспертиза», согласно которому размер возмещения за нежилое помещение с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, возможных убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет 1516000 рублей. В данную сумму включены рыночная стоимость объекта с учетом доли на общее имущество, в том числе на земельный участок, которая составляет 1463000 рублей, рыночная стоимость возможных убытков - 53000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку взыскание с администрации муниципального образования «Город Саратов» выкупной цены нежилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, является способом защиты нарушенного права истца.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, были предметом исследования суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 13 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи