Решение по делу № 2-4241/2024 от 28.01.2025 - об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Дело 2-80/2025 (2-4241/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-005256-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 , ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Уточненные требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 , согласно выписке из ЕГРН от «16» мая 2024 года, является собственником 18/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения 4 квартал 2022 года. Уведомление о расселении дома в связи со сносом многоквартирного жилого дома ответчику выдано под подпись. Собственник ФИО1 написала заявление о выборе способа переселения - получение выкупной суммы взамен изымаемых 18/100 долей квартиры. Документы собственником представлены в полном объеме, однако до настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора, не обращалась. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 . На основании изложенного, в связи с необоснованным уклонением собственника от подписания договора мены, в целях завершения программы расселения аварийного жилого фонда, администрация вынуждена обратиться в суд, так как иным путем решить данный вопрос не представляется возможным. Просят суд изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» 18/100 доли жилого помещения, общей площадью 70,7 кв.м, жилой - 51,3 кв.м принадлежащие ФИО1 , на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемых 18/100 долей жилого помещения, в размере 1 379 967 (один миллион триста семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на 18/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить регистрацию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. Прекратить регистрацию и выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчики ФИО1 , ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 поданы возражения на исковые требования, согласно которым в 2022 году ответчик имела намерения получить выкупную сумму от истца, и были подписаны заявления, которые истец предоставил в суд. С иском истец обратился в суд с июне 2024 года, не обсудив вопрос с ответчиком о намерении получения выкупной суммы доли на момент обращения в суд. У ответчика изменились семейные обстоятельства, в данный момент ей необходимо предоставление истцом жилой площади, оформив соответствующие документы. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Участвующий в заседании прокурор Седова Т.А. в порядке статьи 45 ГПК РФ дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований при установленных судом обстоятельствах, поскольку с момента поддачи заявления о предоставлении выкупной стоимости взамен изымаемых долей до даты рассмотрения дела не реализовала своего права на изменение указанного порядка, в администрацию не обращалась и адрес фактического проживания не указывала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области) от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 18/100 квартиры по адресу: <адрес>

Правоустанавливающим документом в данном случае выступил договор дарения доли вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено заявление, адресованное Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, в котором просит представить ей выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение.

Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ФИО1 , однако, они до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения не обращались, на связь не выходила, что не опровергнуто стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости объекта оценки – доля 18/100 в праве собственности на 4-комнатную квартиру общей площадью 70,7 кв.м., распложённой по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта составила 1379967,36 рублей.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законные и обоснованные.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ, предоставив правообладателям выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения.

Кроме того, истец просит прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 , ФИО2 , что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 года №713, регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому району.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 , ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» 18/100 доли жилого помещения, общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 51,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемых 18/100 доли жилого помещения в размере 1 379 967 (один миллион триста семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) 18/100 доли жилого помещения, общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 51,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить регистрацию ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию и выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья А.А. Козлова