РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Н. Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода (<...>) в составе: председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при помощнике судьи Самойловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, объединении жилых помещений, признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, объединении жилых помещений, признании права собственности, указывая, что истец является собственником двух комнат * и *, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.02.2025г. и 04.02.2025г..
Указанные комнаты расположены на одном этаже и граничат друг с другом. Также имеется небольшой коридор и свой санузел. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения:
- демонтаж не несущей перегородки с демонтажем двери между коридором 18 жилого помещения 11 и жилой комнатой 12 жилого помещения 12;
- демонтаж санитарно-технического оборудования в санузле 17 жилого помещения 11;
- монтаж (установка) санитарно-технического оборудования в санузле 3: раковина, унитаз, ванна;
- стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты, не перенесены;
- существующая система вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен и в помещениях квартиры.
На кадастровый учет вновь созданный объект недвижимости не поставлен.
С целью проверки соответствия перепланировки и переустройства двух комнат * и *, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***, требованиям действующих строительных, санитарных и других норм, истец обратился в специализированную организацию ООО «Проектная Мастерская А.Л. А.С.», согласно строительно-техническому заключению которой перепланировка и переустройство комнат выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм:
- функциональное назначение помещений сохранено;
- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;
- наружные ограждающие конструкции помещений остались без изменений;
- прочность и характеристики конструктивных элементов помещений сохранены;
- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки двух комнат * и *, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***.
Согласно ответу ответчика от 10.04.2025г. истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки.
Истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования и окончательно просит:
1.Объединить помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.12, площадью 11 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната, и помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.11, площадью 22,6 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната, в одно жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат – 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м., с присвоением единого нового номера – 12.
2.Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на вновь образованный объект недвижимости – комнату *, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат - 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м..
3. Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, *** площадью 11 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната, и помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.11, площадью 22,6 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната.
4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** провести государственную регистрацию права собственности ФИО1, <данные изъяты>) на вновь образованный объект недвижимости - комнату *, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат - 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м..
5. Сохранить вновь образованный объект недвижимости - комнату *, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат - 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
6. Взыскать с надлежащего ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.
Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации Московского района г.Н.Новгорода и Администрации г.Н.Новгорода ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала.
Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, истец является собственником двух комнат * и *, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.02.2025г. и 04.02.2025г..
Указанные комнаты расположены на одном этаже и граничат друг с другом. Также имеется небольшой коридор и свой санузел. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения:
- демонтаж не несущей перегородки с демонтажем двери между коридором 18 жилого помещения 11 и жилой комнатой 12 жилого помещения 12;
- демонтаж санитарно-технического оборудования в санузле 17 жилого помещения 11;
- монтаж (установка) санитарно-технического оборудования в санузле 3: раковина, унитаз, ванна;
- стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты, не перенесены;
- существующая система вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен и в помещениях квартиры.
На кадастровый учет вновь созданный объект недвижимости не поставлен.
С целью проверки соответствия перепланировки и переустройства двух комнат * и *, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***, требованиям действующих строительных, санитарных и других норм, истец обратился в специализированную организацию ООО «Проектная Мастерская А.Л. А.С.», согласно строительно-техническому заключению которой перепланировка и переустройство комнат выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм:
- функциональное назначение помещений сохранено;
- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;
- наружные ограждающие конструкции помещений остались без изменений;
- прочность и характеристики конструктивных элементов помещений сохранены;
- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки двух комнат * и *, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***.
Согласно ответу ответчика от 10.04.2025г. истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки.
Таким образом, учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования истца о взыскании с надлежащего ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, суд приходит к следующему.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации *,3 (2024), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024г., в том случае, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания ответчиком защищаемых истцом прав, то судебные издержки истца не подлежат возложению на ответчика. По смыслу части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.
Таким образом, принимая во внимание, что факт нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков не установлен в судебном заседании, во взыскании судебных расходов суд отказывает.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Объединить помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.12, площадью 11 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната, и помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.11, площадью 22,6 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната, в одно жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат – 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м., с присвоением единого нового номера – 12.
Сохранить вновь образованный объект недвижимости - комнату *, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат - 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать право собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*) на вновь образованный объект недвижимости – комнату *, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат - 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м..
Прекратить право собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*) на помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.12, площадью 11 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната, и помещение с кадастровым номером *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ком.11, площадью 22,6 кв.м., наименование – жилое помещение, назначение – жилое, этаж *, вид жилого помещения – комната.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*, ЧЧ*ММ*ГГ*) на вновь образованный объект недвижимости - комнату *, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, количество комнат - 2, общая площадь – 33,6 кв.м, жилая площадь – 27,9 кв.м., вспомогательная площадь - 5,7 кв.м..
В части взыскания судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2025г.
Судья: О.В. Айдова