2-4229/2025

86RS0004-01-2025-002081-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.04.2025,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4229/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сургута о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что с 2000 года и по настоящее время он непрерывно проживает по адресу: <адрес>. В спорную квартиру он был вселен по предложению ФИО5, который определял себя собственником квартиры. Более 20 лет истец добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной: поддерживает квартиру в удовлетворительном состоянии, осуществляет по необходимости текущие ремонты, оплачивает счета за коммунальные услуги, следит за домовым оборудованием. Он не скрывает факта нахождения квартиры в его владении, требований об освобождении квартиры к нему не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Считая, что истец является собственником квартиры, поскольку имеет регистрацию в квартире, обратился для переоформления на свое имя лицевого счета по оплате коммунальных услуг за квартиру. Однако документы не были приняты, так как он не является собственником квартиры. Право собственности оформлено на ФИО5 и необходимо обратиться к нотариусу. Истец не является наследником по закону, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5 на основании завещания, которое ФИО5 по жизни не оформил. Считает, что он смог приобрести право собственности на спорное жилое помещение, так как жил в нем открыто, оплачивал все коммунальные услуги. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настояли по основаниям, изложенным в иске, просят требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, просит в удовлетворении требований отказать, поскольку истец не приходится родственником умершего ФИО5, завещание умершим составлено не было. Кроме того, у умершего ФИО5 могут быть наследники, которые могут претендовать на жилое помещение.

Третьи лица – нотариус ФИО11, ФИО10 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат. В состав семьи были включены ФИО6 – квартиросъемщик, ФИО5, сын, ФИО7 сын., а также проживать с правом поднайма может ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор социального найма № на спорное жилое помещение на состав семьи ФИО5 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор передачи квартиры в собственность № в порядке приватизации. ФИО10 нотариальным заявлением выразил согласие на приватизацию квартиры в пользу ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти было открыто наследственное дело №.

Заявлением, удостоверенным у нотариуса, ФИО1 поставил в известность, что принимает наследство по завещанию, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследственное имущество состоит из всего движимого и недвижимого имущества. Наследников, предусмотренных ст. ст. 1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ не имеется.

Из ответа нотариуса ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином информационной системе нотариата отсутствуют сведения о совершении наследодателем завещания. Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить подлинник завещания, сообщить сведения о составе и местонахождении имущества, входящего в состав наследства, место жительства всех наследников по закону, их даты рождения и т.д.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения, суд считает необходимым отметить, что доводы ФИО1 о длительном владении и пользовании спорным жилым помещением не свидетельствуют о наличии оснований для признания права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

ФИО1 не представлено доказательств владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 20 лет, поскольку, как пояснил в судебном заседании истец, он знал, что жилое помещение принадлежит иному лицу, а длительное проживание в жилом помещении и несение расходов по оплате коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным и не являются достаточным основанием для возникновения у него права собственности в порядке приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО5 завещать либо каким-то иным образом передать спорное жилое помещение именно ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025.

Судья Л.М. Никитина